ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДуплекс

Lambare Pto. Pabla RematoDuplex de 2 dormitorios a terminar

Puerto Pabla, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 63.605

на 26% ниже медианы

US$ 669,5/m²Precio original: Gs. 385.000.000

2Спальни

95 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%91

Расположение 25%—

Доходность 25%93

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 670/m²

Медиана районаUS$ 907/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,8% годовых

Оценочная арендаUS$ 466/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 86.129

≈ Gs. 521,3 M

Оценочный диапазонUS$ 75,4 k–US$ 113,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno de 6 de frente por 30 de fondo, 95 metros cuadrados construidos. Dos dormitorios en planta alta, con baño compartido. Planta baja: sala, cocina, comedor, baños social, corredor externo posterior y patio (20*6 mts). Entrada y estacionbamiento para 2 autos.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 95 m²
Спальни: 2

Расходы

Цена: Gs. 385.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 63.605

Расположение

Район: Puerto Pabla
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 443/мес

ROI8%

Кап. ставка8,4%

Вал. доходность8,8%

Чист. доходность8%

Окупаемость12,6 лет

Вложенный капитал: US$ 66,8 k
Фактическая аренда: US$ 442,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 66,1 k	US$ 5,3 K	—	US$ 66,1 k	US$ 4,7 K
2	US$ 68,8 k	US$ 10,6 k	—	US$ 68,8 k	US$ 12,6 k
3	US$ 71,5 k	US$ 15,9 k	—	US$ 71,5 k	US$ 20,7 k
4	US$ 74,4 k	US$ 21,2 k	—	US$ 74,4 k	US$ 28,9 k
5	US$ 77,4 k	US$ 26,6 k	—	US$ 77,4 k	US$ 37,2 k
6	US$ 80,5 k	US$ 31,9 k	—	US$ 80,5 k	US$ 45,6 k
7	US$ 83,7 k	US$ 37,2 k	—	US$ 83,7 k	US$ 54,1 k
8	US$ 87 k	US$ 42,5 k	—	US$ 87 k	US$ 62,8 k
9	US$ 90,5 k	US$ 47,8 k	—	US$ 90,5 k	US$ 71,6 k
10	US$ 94,2 k	US$ 53,1 k	—	US$ 94,2 k	US$ 80,5 k