ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO DÚPLEX C PISCINA EN LAMBARÉ

Valle Apua II, Lambaré

ВозможностьНовое

≈ US$ 123.905

на 13% ниже медианы

US$ 826/m²Precio original: Gs. 750.000.000

2Спальни
1Санузлы
150 m²Площадь
156 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%76
Расположение 25%88
Доходность 25%72
Риск 15%95
Цена/м² объектаUS$ 826/m²
Медиана районаUS$ 952/m²

на 13% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 696/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 142.856

≈ Gs. 864,7 M

Оценочный диапазонUS$ 123,3 k–US$ 175,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DÚPLEX C/ PISCINA EN LAMBARÉ‼ Río Blanco casi Cacique Lambaré, en frente al Supermercado Stock, Barrio Valle Apua II. Superficie del terreno 156 m2 (6x26) Superficie construida 150 m2 Planta Baja: * Sala / comedor integrados. * 1 Baño social. * Cocina independiente amoblada. * Área de servicio con habitación y baño. * Quincho con parrilla. * Piscina * Garage para 2 vehículos. Planta Alta: * 1 Habitación en suite con vestidor, balcón y jacuzzi. * 2 Habitaciones secundarias con balcón. * Baño familiar compartido. Incluye termocalefón y cerradura digital para mayor seguridad. ¡Por la compra del dúplex en el mes de Junio no pagás gastos de escritura!!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
156 m²
Площадь
150 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 123.905

Расположение

Район
Valle Apua II
Город
Lambaré
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 661/мес
ROI6,1%
Кап. ставка6,4%
Вал. доходность6,7%
Чист. доходность6,1%
Окупаемость16,4 лет
Вложенный капитал
US$ 130,1 k
Фактическая аренда
US$ 661,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 6,7 KГод 2: US$ 19,8 kГод 3: US$ 33,1 kГод 4: US$ 46,6 kГод 5: US$ 60,3 kГод 6: US$ 74,3 kГод 7: US$ 88,5 kГод 8: US$ 102,9 kГод 9: US$ 117,7 kГод 10: US$ 132,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 128,9 kUS$ 7,9 K—US$ 128,9 kUS$ 6,7 K
2US$ 134 kUS$ 15,9 k—US$ 134 kUS$ 19,8 k
3US$ 139,4 kUS$ 23,8 k—US$ 139,4 kUS$ 33,1 k
4US$ 145 kUS$ 31,7 k—US$ 145 kUS$ 46,6 k
5US$ 150,7 kUS$ 39,7 k—US$ 150,7 kUS$ 60,3 k
6US$ 156,8 kUS$ 47,6 k—US$ 156,8 kUS$ 74,3 k
7US$ 163,1 kUS$ 55,5 k—US$ 163,1 kUS$ 88,5 k
8US$ 169,6 kUS$ 63,5 k—US$ 169,6 kUS$ 102,9 k
9US$ 176,4 kUS$ 71,4 k—US$ 176,4 kUS$ 117,7 k
10US$ 183,4 kUS$ 79,3 k—US$ 183,4 kUS$ 132,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты