ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаДуплекс

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA

Valle Apu, Lambaré

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 122.253

на 2% ниже медианы

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Спальни

1Санузлы

154 m²Площадь

140 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62

Расположение 25%—

Доходность 25%79

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 794/m²

Медиана районаUS$ 807/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 753/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Оценочный диапазонUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES! Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: • 140 m² de terreno • 154 m² construidos • 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: • Living / comedor • Baño social • Cocina amoblada • Lavadero independiente • Patio • Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: • 3 dormitorios (1 en suite) • 1 baño compartido Segundo nivel: • Terraza amplia de 36 m² • Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día! Precio anterior: 780.000.000 Gs. Nuevo precio: 740.000.000 Gs.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 140 m²
Площадь: 154 m²
Спальни: 3
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 740.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 122.253

Расположение

Район: Valle Apu
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 715/мес

ROI6,7%

Кап. ставка7%

Вал. доходность7,4%

Чист. доходность6,7%

Окупаемость15 лет

Вложенный капитал: US$ 128,4 k
Фактическая аренда: US$ 715,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 127,1 k	US$ 8,6 K	—	US$ 127,1 k	US$ 7,4 K
2	US$ 132,2 k	US$ 17,2 k	—	US$ 132,2 k	US$ 21 k
3	US$ 137,5 k	US$ 25,8 k	—	US$ 137,5 k	US$ 34,9 k
4	US$ 143 k	US$ 34,3 k	—	US$ 143 k	US$ 49 k
5	US$ 148,7 k	US$ 42,9 k	—	US$ 148,7 k	US$ 63,3 k
6	US$ 154,7 k	US$ 51,5 k	—	US$ 154,7 k	US$ 77,8 k
7	US$ 160,9 k	US$ 60,1 k	—	US$ 160,9 k	US$ 92,6 k
8	US$ 167,3 k	US$ 68,7 k	—	US$ 167,3 k	US$ 107,6 k
9	US$ 174 k	US$ 77,3 k	—	US$ 174 k	US$ 122,9 k
10	US$ 181 k	US$ 85,8 k	—	US$ 181 k	US$ 138,4 k