ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКоммерческое помещение

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY - 400 m2

Centro Ñemby, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 214.769

на 2% ниже медианы

US$ 544,8/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Спальни
394 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 10 аналогам района.

Цена 35%62
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%65
Цена/м² объектаUS$ 545/m²
Медиана районаUS$ 555/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.728/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 218.734

≈ Gs. 1324 M

Оценочный диапазонUS$ 83,7 k–US$ 223 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Encontrá todo lo que necesitas 🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (dos alquilados), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor (actualmente alquilado) * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.350.000.000 gs 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
394 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 1.300.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 214.769

Расположение

Район
Centro Ñemby
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.642/мес
ROI8,7%
Кап. ставка9,2%
Вал. доходность9,7%
Чист. доходность8,7%
Окупаемость11,4 лет
Вложенный капитал
US$ 225,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,6 kГод 2: US$ 46,2 kГод 3: US$ 75,2 kГод 4: US$ 104,5 kГод 5: US$ 134,3 kГод 6: US$ 164,4 kГод 7: US$ 195 kГод 8: US$ 226 kГод 9: US$ 257,5 kГод 10: US$ 289,4 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 223,4 kUS$ 19,7 k—US$ 223,4 kUS$ 17,6 k
2US$ 232,3 kUS$ 39,4 k—US$ 232,3 kUS$ 46,2 k
3US$ 241,6 kUS$ 59,1 k—US$ 241,6 kUS$ 75,2 k
4US$ 251,2 kUS$ 78,8 k—US$ 251,2 kUS$ 104,5 k
5US$ 261,3 kUS$ 98,5 k—US$ 261,3 kUS$ 134,3 k
6US$ 271,8 kUS$ 118,2 k—US$ 271,8 kUS$ 164,4 k
7US$ 282,6 kUS$ 137,9 k—US$ 282,6 kUS$ 195 k
8US$ 293,9 kUS$ 157,6 k—US$ 293,9 kUS$ 226 k
9US$ 305,7 kUS$ 177,3 k—US$ 305,7 kUS$ 257,5 k
10US$ 317,9 kUS$ 197 k—US$ 317,9 kUS$ 289,4 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты