ИндексParaguayInmo

1 / 16

ПродажаДом

Casa-Venta-857 Bernardino caballero 857, San Cristóbal, Asunción

San Cristóbal, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 350.000

на 26% ниже медианы

US$ 930,9/m²≈ Gs. 2118,6 M

4Спальни

3Санузлы

3Парковка

376 m²Площадь

856 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%92

Расположение 25%78

Доходность 25%86

Риск 15%100

Цена/м² объектаUS$ 931/m²

Медиана районаUS$ 1.264/m²

на 26% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.350/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 475.179

≈ Gs. 2876,3 M

Оценочный диапазонUS$ 366,1 k–US$ 636,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EN VENTA RESIDENCIA AMPLIA EN SAN CRISTÓBAL / RECOLETA Bernardino Caballero N°857 e/ Juan Manuel Frutos y Antolín Irala Asunción Una propiedad que combina presencia, solidez y elegancia atemporal en una de las zonas residenciales más exclusivas y consolidadas de la ciudad. Diseñada para quienes buscan espacios generosos, confort real y una inversión con proyección patrimonial. Con 480 m² de terreno y 376 m² construidos, esta residencia de dos niveles se destaca por su calidad constructiva, distribución funcional y ambientes pensados para vivir y disfrutar. Distribución destacada 4 dormitorios, 2 de ellos en suite con placares 5 baños 4 amplias salas sociales con chimenea Comedor social y comedor diario Cocina independiente Sala de estar Área de servicio completa Exteriores que suman valor Cochera para 2 vehículos Patio frontal y posterior Quincho con parrilla y baño Balcones privados que aportan luz y ventilación natural Ubicada en zona residencial premium, ideal tanto para vivienda familiar de alto nivel como para inversión segura a largo plazo. Sin vueltas: ubicación top, casa sólida, espacios amplios y valor que se sostiene en el tiempo. Una propiedad que se siente y se defiende sola 080055-163

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 856 m²
Площадь: 376 m²
Спальни: 4
Санузлы: 3
Парковка: 3
Комнаты: 5

Расходы

Цена: US$ 350.000

Расположение

Адрес: San Cristobal, Asunción, Paraguay
Район: San Cristóbal
Город: Asunción
Точность местоположения: Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано: 28 jul. 2026
Последнее обновление: 28 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.233/мес

ROI7,3%

Кап. ставка7,7%

Вал. доходность8,1%

Чист. доходность7,3%

Окупаемость13,7 лет

Вложенный капитал: US$ 367,5 k
Фактическая аренда: US$ 2,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 364 k	US$ 26,8 k	—	US$ 364 k	US$ 23,3 k
2	US$ 378,6 k	US$ 53,6 k	—	US$ 378,6 k	US$ 64,6 k
3	US$ 393,7 k	US$ 80,4 k	—	US$ 393,7 k	US$ 106,6 k
4	US$ 409,5 k	US$ 107,2 k	—	US$ 409,5 k	US$ 149,1 k
5	US$ 425,8 k	US$ 134 k	—	US$ 425,8 k	US$ 192,3 k
6	US$ 442,9 k	US$ 160,7 k	—	US$ 442,9 k	US$ 236,1 k
7	US$ 460,6 k	US$ 187,5 k	—	US$ 460,6 k	US$ 280,6 k
8	US$ 479 k	US$ 214,3 k	—	US$ 479 k	US$ 325,8 k
9	US$ 498,2 k	US$ 241,1 k	—	US$ 498,2 k	US$ 371,8 k
10	US$ 518,1 k	US$ 267,9 k	—	US$ 518,1 k	US$ 418,5 k