ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 10
ПродажаДом

VENDO CASA A REFACCIONAR EN BARRIO RECOLETA

Recoleta, Asunción

Новое

US$ 770.000

на 27% выше медианы

US$ 1,5 K/m²≈ Gs. 4660,8 M

5Спальни
3Санузлы
2Парковка
500 m²Площадь
1.096 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%28
Расположение 25%93
Доходность 25%54
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.540/m²
Медиана районаUS$ 1.217/m²

на 27% выше медианы

Валовая доходность (оц.)4,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.125/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 608.342

≈ Gs. 3682,3 M

Оценочный диапазонUS$ 480,6 kUS$ 656,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡Oportunidad imperdible en el corazón de Recoleta! Esta imponente propiedad se encuentra ubicada en una de las zonas más cotizadas y tradicionales de Asunción, específicamente sobre la calle Saravi, a solo media cuadra de la calle Las Palmeras. Se trata de una residencia de estilo clásico y señorial, asentada sobre un terreno de dimensiones excepcionales que suman 1.096 m2. La propiedad se destaca por su ubicación privilegiada en esquina, lo que brinda una versatilidad única para proyectos arquitectónicos, excelente ventilación y múltiples opciones de acceso. Actualmente, cuenta con una amplia casa de estilo clásico de 500 m2 construidos que puede ser refaccionada para recuperar su esplendor original o demolida para aprovechar el potencial del terreno en un nuevo desarrollo inmobiliario de primer nivel. En el área exterior, la casa ofrece un verdadero oasis de tranquilidad con un amplio jardín arbolado, una hermosa piscina ideal para disfrutar del clima paraguayo y un quincho para los encuentros sociales. El área social interna refleja un gusto tradicional con amplios salones, terminaciones en madera de alta calidad y un comedor espacioso. Cuenta con 5 dormitorios, 4 baños, área de servicio completa y garage techado para dos vehículos grandes. Ubicada en un entorno residencial seguro, tranquilo y de primer nivel, esta propiedad es ideal tanto para familias que buscan amplitud y confort como para inversores que deseen capitalizar una ubicación estratégica en el corazón de Recoleta. El precio de inversión es de USD 770.000. ¡Consultá y agendá una visita para conocer este diamante en bruto! 16382

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
1.096 m²
Площадь
500 m²
Спальни
5
Санузлы
3
Парковка
2
Комнаты
6

Расходы

Цена
US$ 770.000

Расположение

Адрес
Asunción, Paraguay
Район
Recoleta
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
27 jul. 2026
Последнее обновление
28 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 2.969/мес
ROI4,4%
Кап. ставка4,6%
Вал. доходность4,9%
Чист. доходность4,4%
Окупаемость22,7 лет
Вложенный капитал
US$ 808,5 k
Фактическая аренда
US$ 3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 27,9 kГод 2: US$ 95,6 kГод 3: US$ 164,5 kГод 4: US$ 234,8 kГод 5: US$ 306,4 kГод 6: US$ 379,5 kГод 7: US$ 454,1 kГод 8: US$ 530,3 kГод 9: US$ 608,1 kГод 10: US$ 687,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 800,8 kUS$ 35,6 kUS$ 800,8 kUS$ 27,9 k
2US$ 832,8 kUS$ 71,3 kUS$ 832,8 kUS$ 95,6 k
3US$ 866,1 kUS$ 106,9 kUS$ 866,1 kUS$ 164,5 k
4US$ 900,8 kUS$ 142,5 kUS$ 900,8 kUS$ 234,8 k
5US$ 936,8 kUS$ 178,1 kUS$ 936,8 kUS$ 306,4 k
6US$ 974,3 kUS$ 213,8 kUS$ 974,3 kUS$ 379,5 k
7US$ 1 MUS$ 249,4 kUS$ 1 MUS$ 454,1 k
8US$ 1,1 MUS$ 285 kUS$ 1,1 MUS$ 530,3 k
9US$ 1,1 MUS$ 320,6 kUS$ 1,1 MUS$ 608,1 k
10US$ 1,1 MUS$ 356,3 kUS$ 1,1 MUS$ 687,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты