ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаДом

VENDO PROPIEDAD COMERCIAL EN SAN ROQUE EN ASUNCION

San Roque, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 156.947

на 15% ниже медианы

US$ 541,2/m²Precio original: Gs. 950.000.000

1Спальни

1Санузлы

290 m²Площадь

221 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%78

Расположение 25%88

Доходность 25%82

Риск 15%95

Цена/м² объектаUS$ 541/m²

Медиана районаUS$ 638/m²

на 15% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.006/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 184.910

≈ Gs. 1119,3 M

Оценочный диапазонUS$ 145,2 k–US$ 265,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Vendo Casa Barrio San Roque - Zona Centro. Superficie: 221 m². La construcción es considerada Patrimonio Histórico. Cuenta con 4 salones comerciales, 2 niveles. Planta baja: salón comercial y baño, espacio para lavado. Planta alta: altillo y multiuso. Todos los salones están alquilados en la actualidad, con una renta activa mensual de ***Gs.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 221 m²
Площадь: 290 m²
Спальни: 1
Санузлы: 1
Парковка: 0
Комнаты: 2

Расходы

Цена: Gs. 950.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 156.947

Расположение

Адрес: Tacuary esquina Azara, San Roque, Asuncion
Район: San Roque
Город: Asunción
Точность местоположения: Точно

Объявление

Опубликовано: 28 jul. 2026
Последнее обновление: 28 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 956/мес

ROI7%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,7%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,4 лет

Вложенный капитал: US$ 164,8 k
Фактическая аренда: US$ 955,7/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 163,2 k	US$ 11,5 k	—	US$ 163,2 k	US$ 9,9 K
2	US$ 169,8 k	US$ 22,9 k	—	US$ 169,8 k	US$ 27,9 k
3	US$ 176,5 k	US$ 34,4 k	—	US$ 176,5 k	US$ 46,2 k
4	US$ 183,6 k	US$ 45,9 k	—	US$ 183,6 k	US$ 64,7 k
5	US$ 191 k	US$ 57,3 k	—	US$ 191 k	US$ 83,5 k
6	US$ 198,6 k	US$ 68,8 k	—	US$ 198,6 k	US$ 102,6 k
7	US$ 206,5 k	US$ 80,3 k	—	US$ 206,5 k	US$ 122 k
8	US$ 214,8 k	US$ 91,7 k	—	US$ 214,8 k	US$ 141,7 k
9	US$ 223,4 k	US$ 103,2 k	—	US$ 223,4 k	US$ 161,8 k
10	US$ 232,3 k	US$ 114,7 k	—	US$ 232,3 k	US$ 182,2 k