ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

VENDO CASA DE 6 HABITACIONES EN SAN PABLO EN ASUNCION

San Pablo, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 240.000

на 4% ниже медианы

US$ 800/m²≈ Gs. 1452,7 M

5Спальни
3Санузлы
2Парковка
300 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%65
Расположение 25%88
Доходность 25%81
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 800/m²
Медиана районаUS$ 834/m²

на 4% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.517/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 250.292

≈ Gs. 1515 M

Оценочный диапазонUS$ 205 k–US$ 293,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Casa y Salon Comercial sobre Av. La Victoria, Barrio San Pablo. Ubicacion privilegiada sobre Av. La Victoria, a solo dos cuadras de Av. Eusebio Ayala y muy cerca del Hospital San Pablo. Ideal para vivir, alquilar o emprender un nuevo proyecto en una de las zonas mas dinamicas de Asuncion. Planta Alta: 1 habitacion en suite con balcon, 2 habitaciones con bano compartido, 1 monoambiente independiente con bano. Planta Baja: sala social mas comedor, escritorio, 1 habitacion en suite, cocina comedor diario, bano, lavadero con bano, patio con piscina a refaccionar, cochera techada. Salon comercial con bano y 1 habitacion adicional. Terreno: 360 m2. Construccion: 300 m2. Inversion: USD 240.000 (IVA incluido).

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
300 m²
Спальни
5
Санузлы
3
Парковка
2
Комнаты
6

Расходы

Цена
US$ 240.000

Расположение

Адрес
Avenida La Victoria & Epifanio Mendez Fleitas, Asunción, Paraguay
Район
San Pablo
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
28 jul. 2026
Последнее обновление
28 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.441/мес
ROI6,9%
Кап. ставка7,2%
Вал. доходность7,6%
Чист. доходность6,9%
Окупаемость14,6 лет
Вложенный капитал
US$ 252 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 14,9 kГод 2: US$ 42,2 kГод 3: US$ 69,8 kГод 4: US$ 97,9 kГод 5: US$ 126,5 kГод 6: US$ 155,4 kГод 7: US$ 184,9 kГод 8: US$ 214,8 kГод 9: US$ 245,2 kГод 10: US$ 276,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 249,6 kUS$ 17,3 k—US$ 249,6 kUS$ 14,9 k
2US$ 259,6 kUS$ 34,6 k—US$ 259,6 kUS$ 42,2 k
3US$ 270 kUS$ 51,9 k—US$ 270 kUS$ 69,8 k
4US$ 280,8 kUS$ 69,2 k—US$ 280,8 kUS$ 97,9 k
5US$ 292 kUS$ 86,5 k—US$ 292 kUS$ 126,5 k
6US$ 303,7 kUS$ 103,8 k—US$ 303,7 kUS$ 155,4 k
7US$ 315,8 kUS$ 121,1 k—US$ 315,8 kUS$ 184,9 k
8US$ 328,5 kUS$ 138,4 k—US$ 328,5 kUS$ 214,8 k
9US$ 341,6 kUS$ 155,6 k—US$ 341,6 kUS$ 245,2 k
10US$ 355,3 kUS$ 172,9 k—US$ 355,3 kUS$ 276,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты