ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 16
ПродажаДом

Exclusiva Residencia en Venta | Ubicación Privilegiada en Barrio Santa Librada

Santa Librada, Asunción

Новое

US$ 385.000

на 170% выше медианы

US$ 962,5/m²≈ Gs. 2330,4 M

5Спальни
4Санузлы
400 m²Площадь
483 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%88
Доходность 25%44
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 963/m²
Медиана районаUS$ 356/m²

на 170% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)3,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.239/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 142.445

≈ Gs. 862,2 M

Оценочный диапазонUS$ 142,4 kUS$ 207,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

🏡 Exclusiva Residencia en Venta | Ubicación Privilegiada en Barrio Santa Librada📍 💫Residencia de estilo contemporáneo con detalles tradicionales, de arquitectura sólida y elegante, con una fachada imponente, líneas simétricas, techos altos a dos aguas y terminaciones de calidad✅ 💫Presentamos una Propiedad de 483,36 mts2 de Terreno, que combina amplitud, elegancia y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan confort, distinción y una excelente inversión. Situada sobre la calle Federico Skinner entre San Vicente y Del Rosario, en el tradicional Barrio Santa Librada, esta magnífica residencia se encuentra a tan solo 3 cuadras de la Avda. Félix Bogado, a 4 cuadras de la Avda Perón, rodeada de todos los servicios esenciales, Comercios, Restaurantes, Colegios, a pasos de la Universidad Católica, ofreciendo una calidad de vida inmejorable💫 Distribución: ✨Planta Baja Al ingresar, 🪞Distinguido hall de entrada que da paso a una amplia sala principal🛋️ con grandes ventanales🪟 que brindan abundante luz natural💫 y una agradable vista al jardín frontal🌳 ✅Elegante chimenea 🍽️Amplio comedor 🍱Cocina funcional 📚Sala de estudio 🚻Baño social 🖼️Cómoda sala de estar pensada para el disfrute de toda la familia. En el exterior, ✅Puerta de Blindex de doble hoja con salida al 🌲Amplio patio con árboles, plantas🪴 y detalles en piedra creando un ambiente cálido y elegante que se complementa con un quincho equipado✅ 🏖️Piscina y espacios ideales para disfrutar en familia y celebraciones. 🚗Doble garaje 🧺Área de servicio con dormitorio🛏️ y entrada independiente. ✨Planta Alta 🛋️Una confortable sala de estar 🛏️4 amplios dormitorios, de los cuales 2 son en suite con Altillo, destacándose la suite principal con vestidor✅ 🚻Baño familiar ✅Balcones con vistas tanto al frente de la propiedad como al patio interno🌲 proporcionando luminosidad y ventilación en todos los ambientes. 💫 Una oportunidad única para vivir con distinción o realizar una inversión segura en una de las zonas de mayor proyección de la ciudad🏙️📊 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ExuULcXBcwAS9cJM9 💰Precio: Usd. 385.000 📲Contactanos para más información y agendá una visita a esta magnífica Propiedad🏡

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
483 m²
Площадь
400 m²
Спальни
5
Санузлы
4

Расходы

Цена
US$ 385.000

Расположение

Адрес
Federico Skinner entre San Vicente y Del Rosario, Santa Librada, Asunción, Paraguay
Район
Santa Librada
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
27 jul. 2026
Последнее обновление
27 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.177/мес
ROI3,5%
Кап. ставка3,7%
Вал. доходность3,9%
Чист. доходность3,5%
Окупаемость28,6 лет
Вложенный капитал
US$ 404,3 k
Фактическая аренда
US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,3 kГод 2: US$ 40,4 kГод 3: US$ 71,2 kГод 4: US$ 102,6 kГод 5: US$ 134,8 kГод 6: US$ 167,6 kГод 7: US$ 201,3 kГод 8: US$ 235,6 kГод 9: US$ 270,8 kГод 10: US$ 306,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 400,4 kUS$ 14,1 kUS$ 400,4 kUS$ 10,3 k
2US$ 416,4 kUS$ 28,2 kUS$ 416,4 kUS$ 40,4 k
3US$ 433,1 kUS$ 42,4 kUS$ 433,1 kUS$ 71,2 k
4US$ 450,4 kUS$ 56,5 kUS$ 450,4 kUS$ 102,6 k
5US$ 468,4 kUS$ 70,6 kUS$ 468,4 kUS$ 134,8 k
6US$ 487,1 kUS$ 84,7 kUS$ 487,1 kUS$ 167,6 k
7US$ 506,6 kUS$ 98,9 kUS$ 506,6 kUS$ 201,3 k
8US$ 526,9 kUS$ 113 kUS$ 526,9 kUS$ 235,6 k
9US$ 548 kUS$ 127,1 kUS$ 548 kUS$ 270,8 k
10US$ 569,9 kUS$ 141,2 kUS$ 569,9 kUS$ 306,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты