ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаСклад

Vendo Importante Propiedad sobre Ruta 2, Km 18, de 30.594 m2

Capiatáприблизительное местоположение до уровня города

Новое

US$ 4.500.000

US$ 579,2/m²≈ Gs. 27,2 mil M

7.770 m²Площадь
30.594 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—
Расположение 25%42
Доходность 25%—
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 579/m²
Медиана района—

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En Venta Importante Propiedad Industrial 120 mts sobre Ruta 2 Capiata Oportunidad Estratégica en Capiatá: 3 Hectáreas y 594 m2 en el Polo Comercial de Mayor Crecimiento de la Zona.. Ubicada en una zona de expansión imparable, esta propiedad de 30.594 m2 representa el equilibrio perfecto entre ubicación y escala. Situada a minutos del Shopping San Lorenzo y en el área de influencia de grandes cadenas como Fortis, Box, Pechugon, Burger King y el Ahorrazo, este terreno es el ideal para proyectos de gran envergadura. Superficie: 30.594 metros cuadrados. Construcción: 7.770 m2 de Tinglado y Oficina. Ubicación estratégica a centros comerciales y polos gastronómicos. Potencial: Ideal para Centros Logísticos, Centros de Distribución o Complejos de Uso Mixto. Conectividad: Acceso fluido hacia los principales ejes viales que conectan Capiatá con San Lorenzo y Asunción. Una inversión segura en una zona donde la plusvalía no deja de crecer. ID 49245

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Склад

Площадь и комнаты

Участок
30.594 m²
Площадь
7.770 m²

Расходы

Цена
US$ 4.500.000

Расположение

Город
Capiatá
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость—
Вложенный капитал
US$ 4,7 M
Фактическая аренда
US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -45 kГод 2: US$ 142,2 kГод 3: US$ 336,9 kГод 4: US$ 539,4 kГод 5: US$ 749,9 kГод 6: US$ 968,9 kГод 7: US$ 1,2 MГод 8: US$ 1,4 MГод 9: US$ 1,7 MГод 10: US$ 1,9 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 4,7 MUS$ 0—US$ 4,7 MUS$ -45 k
2US$ 4,9 MUS$ 0—US$ 4,9 MUS$ 142,2 k
3US$ 5,1 MUS$ 0—US$ 5,1 MUS$ 336,9 k
4US$ 5,3 MUS$ 0—US$ 5,3 MUS$ 539,4 k
5US$ 5,5 MUS$ 0—US$ 5,5 MUS$ 749,9 k
6US$ 5,7 MUS$ 0—US$ 5,7 MUS$ 968,9 k
7US$ 5,9 MUS$ 0—US$ 5,9 MUS$ 1,2 M
8US$ 6,2 MUS$ 0—US$ 6,2 MUS$ 1,4 M
9US$ 6,4 MUS$ 0—US$ 6,4 MUS$ 1,7 M
10US$ 6,7 MUS$ 0—US$ 6,7 MUS$ 1,9 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты