ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаКоммерческое помещение

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

Высокая доходностьНовое

US$ 1.300.000

На уровне района

US$ 528,1/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.462 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 528/m²
Медиана районаUS$ 527/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)14,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 15.240/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.296.796

≈ Gs. 7849,5 M

Оценочный диапазонUS$ 1,2 M–US$ 1,6 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
2.462 m²

Расходы

Цена
US$ 1.300.000

Расположение

Район
Eusebio Ayala
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 14.478/мес
ROI12,7%
Кап. ставка13,4%
Вал. доходность14,1%
Чист. доходность12,7%
Окупаемость7,9 лет
Вложенный капитал
US$ 1,4 M
Фактическая аренда
US$ 14,5 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 160,7 kГод 2: US$ 388,6 kГод 3: US$ 618,5 kГод 4: US$ 850,8 kГод 5: US$ 1,1 MГод 6: US$ 1,3 MГод 7: US$ 1,6 MГод 8: US$ 1,8 MГод 9: US$ 2 MГод 10: US$ 2,3 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,4 MUS$ 173,7 k—US$ 1,4 MUS$ 160,7 k
2US$ 1,4 MUS$ 347,5 k—US$ 1,4 MUS$ 388,6 k
3US$ 1,5 MUS$ 521,2 k—US$ 1,5 MUS$ 618,5 k
4US$ 1,5 MUS$ 694,9 k—US$ 1,5 MUS$ 850,8 k
5US$ 1,6 MUS$ 868,7 k—US$ 1,6 MUS$ 1,1 M
6US$ 1,6 MUS$ 1 M—US$ 1,6 MUS$ 1,3 M
7US$ 1,7 MUS$ 1,2 M—US$ 1,7 MUS$ 1,6 M
8US$ 1,8 MUS$ 1,4 M—US$ 1,8 MUS$ 1,8 M
9US$ 1,9 MUS$ 1,6 M—US$ 1,9 MUS$ 2 M
10US$ 1,9 MUS$ 1,7 M—US$ 1,9 MUS$ 2,3 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты