ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
ПродажаКоммерческое помещение

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Ñembyприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 223.030

на 4% выше медианы

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Спальни
394 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 7 аналогам района.

Цена 35%55
Расположение 25%47
Доходность 25%98
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 566/m²
Медиана районаUS$ 545/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)9,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.728/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Оценочный диапазонUS$ 160,3 k–US$ 223 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar! EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales * 4 Departamentos cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
394 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 1.350.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 223.030

Расположение

Город
Ñemby
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.642/мес
ROI8,4%
Кап. ставка8,8%
Вал. доходность9,3%
Чист. доходность8,4%
Окупаемость11,9 лет
Вложенный капитал
US$ 234,2 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,5 kГод 2: US$ 46,4 kГод 3: US$ 75,8 kГод 4: US$ 105,5 kГод 5: US$ 135,7 kГод 6: US$ 166,2 kГод 7: US$ 197,2 kГод 8: US$ 228,6 kГод 9: US$ 260,6 kГод 10: US$ 292,9 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 232 kUS$ 19,7 k—US$ 232 kUS$ 17,5 k
2US$ 241,2 kUS$ 39,4 k—US$ 241,2 kUS$ 46,4 k
3US$ 250,9 kUS$ 59,1 k—US$ 250,9 kUS$ 75,8 k
4US$ 260,9 kUS$ 78,8 k—US$ 260,9 kUS$ 105,5 k
5US$ 271,4 kUS$ 98,5 k—US$ 271,4 kUS$ 135,7 k
6US$ 282,2 kUS$ 118,2 k—US$ 282,2 kUS$ 166,2 k
7US$ 293,5 kUS$ 137,9 k—US$ 293,5 kUS$ 197,2 k
8US$ 305,2 kUS$ 157,6 k—US$ 305,2 kUS$ 228,6 k
9US$ 317,4 kUS$ 177,3 k—US$ 317,4 kUS$ 260,6 k
10US$ 330,1 kUS$ 197 k—US$ 330,1 kUS$ 292,9 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты