ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 650.000

на 76% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

450 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%32
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.444/m²
Медиана районаUS$ 822/m²

на 76% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.487/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 369.905

≈ Gs. 2239 M

Оценочный диапазонUS$ 257,4 k–US$ 502,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 450 m², medidas 15 m de frente por 30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m de fondo Salón comercial con renta activa Tres salones amplios, dos depósitos, una oficina y dos sanitarios Ubicación premium en franja comercial con todos los servicios Franja Mixta 1B, ideal para construir hasta 10 niveles Cercano a shoppings, colegios, clubes y parques recreativos

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
450 m²

Расходы

Цена
US$ 650.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.413/мес
ROI2,5%
Кап. ставка2,6%
Вал. доходность2,7%
Чист. доходность2,5%
Окупаемость40,3 лет
Вложенный капитал
US$ 682,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,5 kГод 2: US$ 54,4 kГод 3: US$ 99,5 kГод 4: US$ 145,7 kГод 5: US$ 193,1 kГод 6: US$ 241,7 kГод 7: US$ 291,5 kГод 8: US$ 342,7 kГод 9: US$ 395,2 kГод 10: US$ 449,2 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 676 kUS$ 17 k—US$ 676 kUS$ 10,5 k
2US$ 703 kUS$ 33,9 k—US$ 703 kUS$ 54,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 50,9 k—US$ 731,2 kUS$ 99,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 67,8 k—US$ 760,4 kUS$ 145,7 k
5US$ 790,8 kUS$ 84,8 k—US$ 790,8 kUS$ 193,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 101,7 k—US$ 822,5 kUS$ 241,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 118,7 k—US$ 855,4 kUS$ 291,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 135,6 k—US$ 889,6 kUS$ 342,7 k
9US$ 925,2 kUS$ 152,6 k—US$ 925,2 kUS$ 395,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 169,5 k—US$ 962,2 kUS$ 449,2 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты