ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаКоммерческое помещение

Venta de salones comerciales y Departamentos

Ñembyприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 165.207

на 6% выше медианы

US$ 600,8/m²Precio original: Gs. 1.000.000.000

1Спальни
275 m²Площадь
360 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 6 аналогам района.

Цена 35%53
Расположение 25%47
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 601/m²
Медиана районаUS$ 566/m²

на 6% выше медианы

Валовая доходность (оц.)10,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.493/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 155.573

≈ Gs. 941,7 M

Оценочный диапазонUS$ 151,3 k–US$ 155,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Excelente oportunidad de inversión en zona de pleno crecimiento, ideal para renta comercial y habitacional. Ubicada sobre Avda. Carlos A. López casi Pedro Juan Caballero, con fácil acceso y todos los servicios. CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE Superficie de terreno: 360 m² Superficie construida: 275 m² 2 salones comerciales al frente (aprox. 12 x 5 m c/u) 4 departamentos de 1 dormitorio (aprox. 50 m² c/u) Patio interior y terraza Cochera Muralla perimetral y rejas de acceso Estructura preparada para construir hasta 2 pisos adicionales SERVICIOS Y ENTORNO Calle asfaltada Energía eléctrica, agua corriente y alcantarillado cloacal Alumbrado público y recolección de basura Barrio mixto residencial/comercial, con inmuebles nuevos Varias líneas de transporte público Cercano a escuelas, iglesia, clubes y servicios varios.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
360 m²
Площадь
275 m²
Спальни
1

Расходы

Цена
Gs. 1.000.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 165.207

Расположение

Город
Ñemby
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.418/мес
ROI9,8%
Кап. ставка10,3%
Вал. доходность10,8%
Чист. доходность9,8%
Окупаемость10,2 лет
Вложенный капитал
US$ 173,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15,4 kГод 2: US$ 39,3 kГод 3: US$ 63,4 kГод 4: US$ 87,9 kГод 5: US$ 112,6 kГод 6: US$ 137,7 kГод 7: US$ 163,1 kГод 8: US$ 188,8 kГод 9: US$ 214,9 kГод 10: US$ 241,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 171,8 kUS$ 17 k—US$ 171,8 kUS$ 15,4 k
2US$ 178,7 kUS$ 34 k—US$ 178,7 kUS$ 39,3 k
3US$ 185,8 kUS$ 51,1 k—US$ 185,8 kUS$ 63,4 k
4US$ 193,3 kUS$ 68,1 k—US$ 193,3 kUS$ 87,9 k
5US$ 201 kUS$ 85,1 k—US$ 201 kUS$ 112,6 k
6US$ 209 kUS$ 102,1 k—US$ 209 kUS$ 137,7 k
7US$ 217,4 kUS$ 119,1 k—US$ 217,4 kUS$ 163,1 k
8US$ 226,1 kUS$ 136,2 k—US$ 226,1 kUS$ 188,8 k
9US$ 235,1 kUS$ 153,2 k—US$ 235,1 kUS$ 214,9 k
10US$ 244,5 kUS$ 170,2 k—US$ 244,5 kUS$ 241,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты