ИндексParaguayInmo

1 / 5

ПродажаУчасток

VENDO Terreno 10x38m2 en Ñemby zona Av Pratt Gill y Av Moisés Bertoni.

Ñemby, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 43.780

на 76% ниже медианы

US$ 115,2/m²Precio original: Gs. 265.000.000

380 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 115/m²

Медиана районаUS$ 484/m²

на 76% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)34,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.256/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 184.029

≈ Gs. 1113,9 M

Оценочный диапазонUS$ 161,1 k–US$ 206,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Amplio terreno en la Ciudad de Ñemby. Ubicado en zona alta y muy poblada, sobre calle empedrada. A pasos de Av Pratt Gil y Av Moisés Bertoni. Detalles del Terreno: -Titulado c/ impuestos al día, listo para transferir. -Frente: 10 metros. -Fondo: 38 metros. -Superficie total: 380m2. SOLO CONTADO!

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Участок

Площадь и комнаты

Участок: 380 m²

Расходы

Цена: Gs. 265.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 43.780

Расположение

Район: Ñemby
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.193/мес

ROI31,1%

Кап. ставка32,7%

Вал. доходность34,4%

Чист. доходность31,1%

Окупаемость3,2 лет

Вложенный капитал: US$ 46 k
Фактическая аренда: US$ 1,2 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 45,5 k	US$ 14,3 k	—	US$ 45,5 k	US$ 13,9 k
2	US$ 47,4 k	US$ 28,6 k	—	US$ 47,4 k	US$ 30 k
3	US$ 49,2 k	US$ 43 k	—	US$ 49,2 k	US$ 46,2 k
4	US$ 51,2 k	US$ 57,3 k	—	US$ 51,2 k	US$ 62,5 k
5	US$ 53,3 k	US$ 71,6 k	—	US$ 53,3 k	US$ 78,9 k
6	US$ 55,4 k	US$ 85,9 k	—	US$ 55,4 k	US$ 95,3 k
7	US$ 57,6 k	US$ 100,2 k	—	US$ 57,6 k	US$ 111,9 k
8	US$ 59,9 k	US$ 114,5 k	—	US$ 59,9 k	US$ 128,5 k
9	US$ 62,3 k	US$ 128,9 k	—	US$ 62,3 k	US$ 145,2 k
10	US$ 64,8 k	US$ 143,2 k	—	US$ 64,8 k	US$ 162 k