ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаДом

Hermosa Residencia en esquina

Las Lomas, Asunción

Новое

US$ 490.000

на 24% выше медианы

US$ 1,2 K/m²≈ Gs. 2966 M

2Спальни
422 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%32
Расположение 25%—
Доходность 25%55
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 1.161/m²
Медиана районаUS$ 940/m²

на 24% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5% годовых
Оценочная арендаUS$ 2.033/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 396.680

≈ Gs. 2401,1 M

Оценочный диапазонUS$ 376,9 k–US$ 444,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

490,000 $ ID: 143098009-527 Tte Garcete esq Cdte Ignacio Aguirre - Comandante Ignacio Aguirre - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay Hermosa Residencia en esquina Esta propiedad en esquina de 422 m2 se encuentra en el prestigioso Barrio Las Lomas La propiedad posee una amplia sala social Comedor y estar social Comedor diario y estar intimo familiar Baño Social Escritorio Cocina independiente Quincho cerrado Piscina Garage para 4 vehiculos Area de Servicio Completa Depósito Planta Alta Amplio estar 2 dormitorios en suite 2 dormitorios Baño Familiar Altillo Descripción de la Ubicación. En el prestigioso Barrio Las Lomas Conexión rápida por Avda Sacramento, Augusto Roa Bastos, San Martin, Molas Lopez

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
422 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
US$ 490.000

Расположение

Район
Las Lomas
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.931/мес
ROI4,5%
Кап. ставка4,7%
Вал. доходность5%
Чист. доходность4,5%
Окупаемость22,2 лет
Вложенный капитал
US$ 514,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 18,3 kГод 2: US$ 61,8 kГод 3: US$ 106,2 kГод 4: US$ 151,4 kГод 5: US$ 197,5 kГод 6: US$ 244,6 kГод 7: US$ 292,5 kГод 8: US$ 341,5 kГод 9: US$ 391,5 kГод 10: US$ 442,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 509,6 kUS$ 23,2 k—US$ 509,6 kUS$ 18,3 k
2US$ 530 kUS$ 46,4 k—US$ 530 kUS$ 61,8 k
3US$ 551,2 kUS$ 69,5 k—US$ 551,2 kUS$ 106,2 k
4US$ 573,2 kUS$ 92,7 k—US$ 573,2 kUS$ 151,4 k
5US$ 596,2 kUS$ 115,9 k—US$ 596,2 kUS$ 197,5 k
6US$ 620 kUS$ 139,1 k—US$ 620 kUS$ 244,6 k
7US$ 644,8 kUS$ 162,2 k—US$ 644,8 kUS$ 292,5 k
8US$ 670,6 kUS$ 185,4 k—US$ 670,6 kUS$ 341,5 k
9US$ 697,4 kUS$ 208,6 k—US$ 697,4 kUS$ 391,5 k
10US$ 725,3 kUS$ 231,8 k—US$ 725,3 kUS$ 442,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты