ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

VENDO AMPLIA PROPIEDAD EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 950.000

на 64% выше медианы

US$ 1,7 K/m²≈ Gs. 5750,4 M

570 m²Площадь

1.185 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%29

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 1.667/m²

Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 64% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)2,4% годовых

Оценочная арендаUS$ 1.883/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 577.962

≈ Gs. 3498,4 M

Оценочный диапазонUS$ 393,8 k–US$ 804,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay Propiedad ideal para oficina o desarrollo en altura. Ubicada sobre la Avda. Mariscal Lopez a 5 cuadras de la Av. San Martín en el barrio Villa Morra. 570 m² construidos 1.185 m² de terreno Zonificacion: FM1 PLANTA ALTA: - 2 oficinas con baño privado y balcón - 1 oficina con balcón - Estar íntimo PLANTA BAJA: - Cochera para 8 vehiculos - Gran coworking - Sala de reuniones - Oficina - Baño - 2 oficinas con baños privados - 1 oficina - Estar íntimo - Coworking - Amplia galería - 2 oficinas - Cocina amoblada + Baño - Quincho con parrilla y baño - 2 depósitos - Piscina y amplio jardín arbolado ID: 39098

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 1.185 m²
Площадь: 570 m²

Расходы

Цена: US$ 950.000

Расположение

Район: Villa Morra
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 1.789/мес

ROI2,2%

Кап. ставка2,3%

Вал. доходность2,4%

Чист. доходность2,2%

Окупаемость46,5 лет

Вложенный капитал: US$ 997,5 k
Фактическая аренда: US$ 1,8 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 988 k	US$ 21,5 k	—	US$ 988 k	US$ 12 k
2	US$ 1 M	US$ 42,9 k	—	US$ 1 M	US$ 73 k
3	US$ 1,1 M	US$ 64,4 k	—	US$ 1,1 M	US$ 135,5 k
4	US$ 1,1 M	US$ 85,9 k	—	US$ 1,1 M	US$ 199,7 k
5	US$ 1,2 M	US$ 107,3 k	—	US$ 1,2 M	US$ 265,7 k
6	US$ 1,2 M	US$ 128,8 k	—	US$ 1,2 M	US$ 333,4 k
7	US$ 1,3 M	US$ 150,3 k	—	US$ 1,3 M	US$ 402,9 k
8	US$ 1,3 M	US$ 171,7 k	—	US$ 1,3 M	US$ 474,4 k
9	US$ 1,4 M	US$ 193,2 k	—	US$ 1,4 M	US$ 547,8 k
10	US$ 1,4 M	US$ 214,7 k	—	US$ 1,4 M	US$ 623,4 k