ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

Duplex-Venta-PY Central Lambaré San Roque González

Lambaré

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 102.428

на 1% ниже медианы

US$ 812,9/m²Precio original: Gs. 620.000.000

2Спальни

1Санузлы

126 m²Площадь

198 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62

Расположение 25%—

Доходность 25%77

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 813/m²

Медиана районаUS$ 823/m²

на 1% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 615/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 103.733

≈ Gs. 627,9 M

Оценочный диапазонUS$ 100 k–US$ 117,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! DÚPLEX A ESTRENAR EN EL BARRIO SAN ROQUE DE LAMBARÉ Se encuentra sobre calle empedrada, muy bien ubicado, a pasos de las avenidas Carretera de López y San Isidro, y a 3 minutos del colegio SEK. Entorno residencial y tranquilo. Todos los servicios cercanos. Zona de alto crecimiento. Planta baja: Estacionamiento para 2 autos con pequeño depósito Sala estar/living Baño social Cocina amoblada/comedor Lavadero Galería cubierta con parrilla Amplio patio con árboles frutales (pomelo, mango) Planta alta: Amplio dormitorio principal en suite con gran balcón 2 dormitorios familiares 1 baño familiar Superficie construida: 126 m² Superficie del terreno: 198 m² (6,5 m x 31 m) Apto para crédito bancario COD 204

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 198 m²
Площадь: 126 m²
Спальни: 2
Санузлы: 1

Расходы

Цена: Gs. 620.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 102.428

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 584/мес

ROI6,5%

Кап. ставка6,8%

Вал. доходность7,2%

Чист. доходность6,5%

Окупаемость15,3 лет

Вложенный капитал: US$ 107,5 k
Фактическая аренда: US$ 584,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 106,5 k	US$ 7 K	—	US$ 106,5 k	US$ 6 K
2	US$ 110,8 k	US$ 14 k	—	US$ 110,8 k	US$ 17,3 k
3	US$ 115,2 k	US$ 21 k	—	US$ 115,2 k	US$ 28,7 k
4	US$ 119,8 k	US$ 28 k	—	US$ 119,8 k	US$ 40,3 k
5	US$ 124,6 k	US$ 35,1 k	—	US$ 124,6 k	US$ 52,1 k
6	US$ 129,6 k	US$ 42,1 k	—	US$ 129,6 k	US$ 64,1 k
7	US$ 134,8 k	US$ 49,1 k	—	US$ 134,8 k	US$ 76,3 k
8	US$ 140,2 k	US$ 56,1 k	—	US$ 140,2 k	US$ 88,7 k
9	US$ 145,8 k	US$ 63,1 k	—	US$ 145,8 k	US$ 101,3 k
10	US$ 151,6 k	US$ 70,1 k	—	US$ 151,6 k	US$ 114,2 k