ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДуплекс

VENDO TRIPLEX ESTILO MINIMALISTA EN LAMBARÉ – CON RENTA ACTIVA ¡IDEAL PARA INVERSORES!

Valle Apua I, Lambaré

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 122.253

на 2% ниже медианы

US$ 793,9/m²Precio original: Gs. 740.000.000

3Спальни
1Санузлы
154 m²Площадь
140 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%62
Расположение 25%—
Доходность 25%79
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 794/m²
Медиана районаUS$ 807/m²

на 2% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)7,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 752/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 124.306

≈ Gs. 752,4 M

Оценочный диапазонUS$ 112,4 k–US$ 134,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Ubicado en el barrio Valle Apu´a de la ciudad de Lambaré, sobre la calle Quito Esq. Río Apa. A pasos del Supermercado Arete, locales gastronómicos, farmacias y colegios. ¡Zona de alta demanda! Dimensiones: * 140 m² de terreno * 154 m² construidos * 36 m² de terraza abierta Distribución: Planta baja: * Living / comedor * Baño social * Cocina amoblada * Lavadero independiente * Patio * Cochera para 2 vehículos con portón basculante Primer nivel: * 3 dormitorios (1 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com en suite) * 1 baño compartido Segundo nivel: * Terraza amplia de 36 m² * Quincho techado con parrilla y mesada La propiedad actualmente cuenta con renta activa. ¡Una excelente oportunidad para generar ingresos desde el primer día!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
140 m²
Площадь
154 m²
Спальни
3
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 740.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 122.253

Расположение

Район
Valle Apua I
Город
Lambaré

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 714/мес
ROI6,7%
Кап. ставка7%
Вал. доходность7,4%
Чист. доходность6,7%
Окупаемость15 лет
Вложенный капитал
US$ 128,4 k
Фактическая аренда
US$ 714,4/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,4 KГод 2: US$ 21 kГод 3: US$ 34,9 kГод 4: US$ 48,9 kГод 5: US$ 63,2 kГод 6: US$ 77,8 kГод 7: US$ 92,5 kГод 8: US$ 107,5 kГод 9: US$ 122,8 kГод 10: US$ 138,3 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 127,1 kUS$ 8,6 K—US$ 127,1 kUS$ 7,4 K
2US$ 132,2 kUS$ 17,1 k—US$ 132,2 kUS$ 21 k
3US$ 137,5 kUS$ 25,7 k—US$ 137,5 kUS$ 34,9 k
4US$ 143 kUS$ 34,3 k—US$ 143 kUS$ 48,9 k
5US$ 148,7 kUS$ 42,9 k—US$ 148,7 kUS$ 63,2 k
6US$ 154,7 kUS$ 51,4 k—US$ 154,7 kUS$ 77,8 k
7US$ 160,9 kUS$ 60 k—US$ 160,9 kUS$ 92,5 k
8US$ 167,3 kUS$ 68,6 k—US$ 167,3 kUS$ 107,5 k
9US$ 174 kUS$ 77,2 k—US$ 174 kUS$ 122,8 k
10US$ 181 kUS$ 85,7 k—US$ 181 kUS$ 138,3 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты