ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

Vendo Terreno Estratégico con Locales Alquilado - Ycuá Satí

Ycuá Satí, Asunción

Новое

US$ 700.000

на 38% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 4237,1 M

2Санузлы
500 m²Площадь
769 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%14
Расположение 25%—
Доходность 25%33
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.400/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 38% выше медианы

Валовая доходность (оц.)2,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.652/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 506.984

≈ Gs. 3068,8 M

Оценочный диапазонUS$ 339,9 k–US$ 739,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com En venta | Terreno con locales comerciales en ubicación estratégica Terreno de 17,32 x 44,416 m (769,6 m²) con 500 m² construidos, actualmente con 2 locales comerciales alquilados, cada uno con 2 baños privados, generando ingresos inmediatos. Regulación AR2A, ideal para desarrollo comercial Zona de alto tránsito y gran visibilidad Ingreso garantizado desde el primer día Potencial para proyectos de inversión o ampliación Precio: 700,000usd Ubicada en una zona de alto tránsito y excelente visibilidad, esta propiedad combina medidas generosas, construcciones existentes y ubicación estratégica, ideal tanto para inversores que buscan ingresos estables como para emprendedores que quieran desarrollar o ampliar un proyecto comercial. ID: 143098027-82

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
769 m²
Площадь
500 m²
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 700.000

Расположение

Район
Ycuá Satí
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.569/мес
ROI2,6%
Кап. ставка2,7%
Вал. доходность2,8%
Чист. доходность2,6%
Окупаемость39 лет
Вложенный капитал
US$ 735 k
Фактическая аренда
US$ 1,6 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 11,8 kГод 2: US$ 59,8 kГод 3: US$ 108,9 kГод 4: US$ 159,2 kГод 5: US$ 210,8 kГод 6: US$ 263,7 kГод 7: US$ 318 kГод 8: US$ 373,7 kГод 9: US$ 430,8 kГод 10: US$ 489,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 728 kUS$ 18,8 k—US$ 728 kUS$ 11,8 k
2US$ 757,1 kUS$ 37,7 k—US$ 757,1 kUS$ 59,8 k
3US$ 787,4 kUS$ 56,5 k—US$ 787,4 kUS$ 108,9 k
4US$ 818,9 kUS$ 75,3 k—US$ 818,9 kUS$ 159,2 k
5US$ 851,7 kUS$ 94,2 k—US$ 851,7 kUS$ 210,8 k
6US$ 885,7 kUS$ 113 k—US$ 885,7 kUS$ 263,7 k
7US$ 921,2 kUS$ 131,8 k—US$ 921,2 kUS$ 318 k
8US$ 958 kUS$ 150,7 k—US$ 958 kUS$ 373,7 k
9US$ 996,3 kUS$ 169,5 k—US$ 996,3 kUS$ 430,8 k
10US$ 1 MUS$ 188,3 k—US$ 1 MUS$ 489,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты