ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

Inversión en Ñemby PY01

Ñemby PY01, Ñembyприблизительное местоположение до уровня города

Новое

≈ US$ 578.225

на 165% выше медианы

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 3.500.000.000

4Спальни
810 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%42
Доходность 25%—
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 714/m²
Медиана районаUS$ 269/m²

на 165% выше медианывне шкалы

Рекомендуемая стоимость

US$ 218.026

≈ Gs. 1319,7 M

Оценочный диапазонUS$ 159,2 k–US$ 241,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única de adquirir una propiedad estratégica en plena zona comercial de Ñemby, ubicada al costado de Pechugón, junto a Pluscar y rodeada de colegios, supermercados y comercios de alto flujo. 📍 Ubicación clave para inversión: alto tránsito + máxima visibilidad + rentabilidad inmediata 📐 Superficie total: 810 m² 🔹 ¿Qué incluye esta propiedad? • 1 amplio salón comercial con excelente exposición • 2 salones comerciales adicionales • 1 vivienda ubicada sobre los salones • 1 quincho de gran tamaño (ideal eventos o renta adicional) • 1 casa independiente en la parte posterior • 4 habitaciones destinadas a alquiler • Patio amplio con múltiples posibilidades de desarrollo • Estacionamiento para vehículos y motocicletas ➡️ Propiedad multifuncional: residencial + comercial + renta simultánea en un solo inmueble. 💰 Precio de inversión: Gs. 3.500.000.000 (negociable) 💡 Ideal para inversores que buscan generar ingresos desde el primer día o desarrollar proyecto de alto rendimiento.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
810 m²
Спальни
4

Расходы

Цена
Gs. 3.500.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 578.225

Расположение

Район
Ñemby PY01
Город
Ñemby
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость—
Вложенный капитал
US$ 607,1 k
Фактическая аренда
US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -5,8 KГод 2: US$ 18,3 kГод 3: US$ 43,3 kГод 4: US$ 69,3 kГод 5: US$ 96,4 kГод 6: US$ 124,5 kГод 7: US$ 153,8 kГод 8: US$ 184,2 kГод 9: US$ 215,9 kГод 10: US$ 248,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 601,4 kUS$ 0—US$ 601,4 kUS$ -5,8 K
2US$ 625,4 kUS$ 0—US$ 625,4 kUS$ 18,3 k
3US$ 650,4 kUS$ 0—US$ 650,4 kUS$ 43,3 k
4US$ 676,4 kUS$ 0—US$ 676,4 kUS$ 69,3 k
5US$ 703,5 kUS$ 0—US$ 703,5 kUS$ 96,4 k
6US$ 731,6 kUS$ 0—US$ 731,6 kUS$ 124,5 k
7US$ 760,9 kUS$ 0—US$ 760,9 kUS$ 153,8 k
8US$ 791,3 kUS$ 0—US$ 791,3 kUS$ 184,2 k
9US$ 823 kUS$ 0—US$ 823 kUS$ 215,9 k
10US$ 855,9 kUS$ 0—US$ 855,9 kUS$ 248,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты