ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 4
ПродажаКоммерческое помещение

Terreno - Venta - Ñemby, Central, Paraguay-Pai Ñu

Pai Ñu, Ñembyприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 95.820

US$ 958,2/m²Precio original: Gs. 580.000.000

2Спальни
1Санузлы
1Парковка
100 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%
Расположение 25%58
Доходность 25%78
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 958/m²
Медиана района
Валовая доходность (оц.)7,3% годовых
Оценочная арендаUS$ 582/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno Acceso Sur. Ñemby. Inversión comercial ¡Excelente Oportunidad para inversionistas en el sector comercial! Cerca del Acceso Sur. Presentamos un exclusivo terreno en venta en la codiciada área residencial de Pa`i Ñu, Ñemby, en el departamento Central de Paraguay. Este espacio es perfecto para proyectos residenciales y comerciales gracias a su estratégica ubicación y amplias dimensiones. Con un total de 880 metros cuadrados, medidas de 20X44, esta propiedad ofrece un sinfín de posibilidades para aquellos que buscan desarrollar en una zona de crecimiento continuo. El entorno residencial garantiza una comunidad tranquila, ideal para la construcción de viviendas o unidades multifamiliares. Además, ubicada a pocos minutos de los principales accesos y servicios, asegura conectividad y conveniencia para sus futuros ocupantes. En buena condición, este terreno representa una inversión sólida para quienes desean capitalizar en el mercado en auge de Ñemby y sus alrededores. No pierda la oportunidad de ser parte de uno de los desarrollos más prometedores de la región central de Paraguay. Contáctenos hoy mismo para más información y aproveche esta oportunidad única en el sector inmobiliario. Descripción de la Ubicación. ubicada en Ñemby, Zona Pa´i Ñu, Primero de Mayo, otras referencias, Coca Cola en Acceso Sur. Contacto: ***

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
100 m²
Спальни
2
Санузлы
1
Парковка
1
Комнаты
3

Расходы

Цена
Gs. 580.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 95.820

Расположение

Адрес
Ñemby, Acceso Sur, Ñemby, Paraguay
Район
Pai Ñu
Город
Ñemby
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 553/мес
ROI6,6%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,3%
Чист. доходность6,6%
Окупаемость15,2 лет
Вложенный капитал
US$ 100,6 k
Фактическая аренда
US$ 552,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 5,7 KГод 2: US$ 16,3 kГод 3: US$ 27,1 kГод 4: US$ 38 kГод 5: US$ 49,1 kГод 6: US$ 60,4 kГод 7: US$ 71,9 kГод 8: US$ 83,6 kГод 9: US$ 95,5 kГод 10: US$ 107,6 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 99,7 kUS$ 6,6 KUS$ 99,7 kUS$ 5,7 K
2US$ 103,6 kUS$ 13,3 kUS$ 103,6 kUS$ 16,3 k
3US$ 107,8 kUS$ 19,9 kUS$ 107,8 kUS$ 27,1 k
4US$ 112,1 kUS$ 26,5 kUS$ 112,1 kUS$ 38 k
5US$ 116,6 kUS$ 33,2 kUS$ 116,6 kUS$ 49,1 k
6US$ 121,2 kUS$ 39,8 kUS$ 121,2 kUS$ 60,4 k
7US$ 126,1 kUS$ 46,4 kUS$ 126,1 kUS$ 71,9 k
8US$ 131,1 kUS$ 53,1 kUS$ 131,1 kUS$ 83,6 k
9US$ 136,4 kUS$ 59,7 kUS$ 136,4 kUS$ 95,5 k
10US$ 141,8 kUS$ 66,3 kUS$ 141,8 kUS$ 107,6 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты