ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Новое

US$ 1.220.000

на 56% выше медианы

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 7384,7 M

770 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%—
Доходность 25%51
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 1.584/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 56% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)4,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 4.695/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 780.755

≈ Gs. 4725,9 M

Оценочный диапазонUS$ 508,7 k–US$ 1,2 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Importante Local Comercial en Eje Corporativo – Ideal para Inversión o Desarrollo Empresarial Se ofrece en venta estratégico local comercial ubicado en pleno eje corporativo, ideal para empresas, clínicas, oficinas o desarrollos mixtos. Área construida: 1.100 m² Terreno: 770 m² Ubicación privilegiada con alta exposición vehicular y peatonal. Cercano a centros financieros, instituciones, comercios y vías principales. Características destacadas: Amplios espacios interiores adaptables a distintas funciones comerciales o corporativas. Frente con excelente visibilidad para marcas o franquicias. Zonas de oficinas, salas de reuniones, áreas operativas y espacios de atención al público. Servicios completos: energía trifásica, agua, conexión Actualmente Alquilado 8500 Dls Excelente oportunidad para adquirir con Rentabilidad de 8% Documentación en regla Oportunidad única para empresas que buscan presencia estratégica y crecimiento sostenible. Contáctanos para agendar una visita y recibir información detallada.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
770 m²

Расходы

Цена
US$ 1.220.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 4.460/мес
ROI4,2%
Кап. ставка4,4%
Вал. доходность4,6%
Чист. доходность4,2%
Окупаемость23,9 лет
Вложенный капитал
US$ 1,3 M
Фактическая аренда
US$ 4,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 41,3 kГод 2: US$ 145,6 kГод 3: US$ 251,9 kГод 4: US$ 360,3 kГод 5: US$ 470,9 kГод 6: US$ 583,8 kГод 7: US$ 699,1 kГод 8: US$ 816,8 kГод 9: US$ 937,1 kГод 10: US$ 1,1 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,3 MUS$ 53,5 k—US$ 1,3 MUS$ 41,3 k
2US$ 1,3 MUS$ 107 k—US$ 1,3 MUS$ 145,6 k
3US$ 1,4 MUS$ 160,6 k—US$ 1,4 MUS$ 251,9 k
4US$ 1,4 MUS$ 214,1 k—US$ 1,4 MUS$ 360,3 k
5US$ 1,5 MUS$ 267,6 k—US$ 1,5 MUS$ 470,9 k
6US$ 1,5 MUS$ 321,1 k—US$ 1,5 MUS$ 583,8 k
7US$ 1,6 MUS$ 374,7 k—US$ 1,6 MUS$ 699,1 k
8US$ 1,7 MUS$ 428,2 k—US$ 1,7 MUS$ 816,8 k
9US$ 1,7 MUS$ 481,7 k—US$ 1,7 MUS$ 937,1 k
10US$ 1,8 MUS$ 535,2 k—US$ 1,8 MUS$ 1,1 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты