ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS

Centro de Asunción, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 496

US$ 6,2/m²Precio original: Gs. 3.000.000

80 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 8 аналогам района.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%100

Риск 15%80

Цена/м² объекта—

Медиана районаUS$ 981/m²

Валовая доходность (оц.)1.684,2% годовых

Оценочная арендаUS$ 696/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 78.462

≈ Gs. 474,9 M

Оценочный диапазонUS$ 40,3 k–US$ 117,8 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

👉 EN ALQUILER – LOCAL COMERCIAL CÉNTRICO DE 80 M², IDEAL PARA GASTRONOMÍA U OTROS RUBROS 📍 Zona: Asunción – Centro 📏 Superficie: 80 m² ✨ Detalles: ✔️ Ubicado en un área privilegiada, cerca de dos importantes hoteles. ✔️ Estilo colonial, con una presentación de alto nivel. ✔️ Ambientes amplios y funcionales. ✔️ Baños sexados y cocina equipada con buen espacio. ✔️ Ideal para proyectos gastronómicos u otros emprendimientos comerciales. 💰 Precio: 3.000.000 Gs. ¡Consultanos! 📲 Estás a UN PASO de visitarlo y alquilarlo. 🆔 ID: R2209/2025-3

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 80 m²

Расходы

Цена: Gs. 3.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 496

Расположение

Район: Centro de Asunción
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 661/мес

ROI1.523,5%

Кап. ставка1.599,7%

Вал. доходность1.683,9%

Чист. доходность1.523,5%

Окупаемость0,1 лет

Вложенный капитал: US$ 520,8
Фактическая аренда: US$ 661,2/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 515,8	US$ 7,9 K	—	US$ 515,8	US$ 7,9 K
2	US$ 536,5	US$ 15,9 k	—	US$ 536,5	US$ 15,9 k
3	US$ 557,9	US$ 23,8 k	—	US$ 557,9	US$ 23,8 k
4	US$ 580,2	US$ 31,7 k	—	US$ 580,2	US$ 31,8 k
5	US$ 603,5	US$ 39,7 k	—	US$ 603,5	US$ 39,8 k
6	US$ 627,6	US$ 47,6 k	—	US$ 627,6	US$ 47,7 k
7	US$ 652,7	US$ 55,5 k	—	US$ 652,7	US$ 55,7 k
8	US$ 678,8	US$ 63,5 k	—	US$ 678,8	US$ 63,6 k
9	US$ 706	US$ 71,4 k	—	US$ 706	US$ 71,6 k
10	US$ 734,2	US$ 79,3 k	—	US$ 734,2	US$ 79,6 k