ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 5
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO – COMPLEJO COMERCIAL SOBRE ACCESO SUR

Villa Elisaприблизительное местоположение до уровня города

Новое

≈ US$ 776.473

на 60% выше медианы

US$ 655,8/m²Precio original: Gs. 4.700.000.000

4Санузлы
6Парковка
1.184 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%0
Расположение 25%42
Доходность 25%—
Риск 15%75
Цена/м² объектаUS$ 656/m²
Медиана районаUS$ 410/m²

на 60% выше медианывне шкалы

Рекомендуемая стоимость

US$ 485.743

≈ Gs. 2940,2 M

Оценочный диапазонUS$ 359 k–US$ 769,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de inversión sobre una de las principales arterias comerciales de acceso a Asunción. Propiedad ideal para empresas, industrias livianas, logística, distribución, talleres, concesionarias o centros corporativos que requieran amplias áreas operativas, administrativas y de almacenamiento. Ubicación estratégica sobre Acceso Sur. Superficie construida total: 1.184 m² Áreas exteriores pavimentadas: 482 m² adicionales Precio de venta: Gs. 4.700.000.000 Características del inmueble Bloque A – Edificación Principal (559 m²) Acceso principal y recepción Oficinas de atención Depósitos Baños sexados Área de ensamblaje industrial / taller Garaje operativo Lavadero Piso de hormigón llaneado y vinílico Techo termoacústico tipo sándwich Extractores eólicos Cielorraso de yeso Aberturas de vidrio templado Equipado con acondicionadores de aire Split Bloque B – Oficinas Corporativas (202 m² en 2 niveles) 4 oficinas administrativas Cocina equipada 4 baños 2 amplias salas de reuniones o gerencia Pisos de porcelanato y cerámica Muros de ladrillo visto y granito Techo termoacústico Escalera de hierro y madera Aberturas de madera y vidrio templado Bloque C – Cocheras y Taller (264 m²) Cochera principal techada Estacionamiento interior para hasta 6 vehículos comerciales Depósito cerrado de herramientas Portón metálico corredizo de gran dimensión Piso de hormigón alisado Bloque D – Depósito y Servicios (159 m²) Galpón de almacenamiento Área de servicios generales Lavadero exterior de flota Sala técnica para sistema de presión contra incendios (SPCI) Pisos de hormigón de alta resistencia Adicionales Veredas y patios exteriores pavimentados Cercado perimetral con murallas de ladrillo de 2,50 m de altura Excelente infraestructura para operación empresarial inmediata Ubicación: Acceso Sur Más información de ubicación: Ver ubicación en Google Maps Para más información o coordinación de visitas, contáctenos. Id: 50570

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
1.184 m²
Санузлы
4
Парковка
6

Расходы

Цена
Gs. 4.700.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 776.473

Расположение

Город
Villa Elisa
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 0/мес
ROI0%
Кап. ставка0%
Вал. доходность0%
Чист. доходность0%
Окупаемость—
Вложенный капитал
US$ 815,3 k
Фактическая аренда
US$ 0/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ -7,8 KГод 2: US$ 24,5 kГод 3: US$ 58,1 kГод 4: US$ 93,1 kГод 5: US$ 129,4 kГод 6: US$ 167,2 kГод 7: US$ 206,5 kГод 8: US$ 247,4 kГод 9: US$ 289,9 kГод 10: US$ 334,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 807,5 kUS$ 0—US$ 807,5 kUS$ -7,8 K
2US$ 839,8 kUS$ 0—US$ 839,8 kUS$ 24,5 k
3US$ 873,4 kUS$ 0—US$ 873,4 kUS$ 58,1 k
4US$ 908,4 kUS$ 0—US$ 908,4 kUS$ 93,1 k
5US$ 944,7 kUS$ 0—US$ 944,7 kUS$ 129,4 k
6US$ 982,5 kUS$ 0—US$ 982,5 kUS$ 167,2 k
7US$ 1 MUS$ 0—US$ 1 MUS$ 206,5 k
8US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 247,4 k
9US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 289,9 k
10US$ 1,1 MUS$ 0—US$ 1,1 MUS$ 334,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты