ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivienda o invertir

Tres Bocas, Villa Elisa

Высокая доходностьНовое

US$ 800.000

на 67% выше медианы

US$ 888,9/m²≈ Gs. 4842,4 M

2Спальни

3Санузлы

900 m²Площадь

21 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%0

Расположение 25%—

Доходность 25%82

Риск 15%75

Цена/м² объектаUS$ 889/m²

Медиана районаUS$ 533/m²

на 67% выше медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых

Оценочная арендаUS$ 5.133/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 479.728

≈ Gs. 2903,8 M

Оценочный диапазонUS$ 321,1 k–US$ 598 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Propiedad en Villa Elisa: ideal para vivir o invertir Ideal para inversión o vivienda familiar Doble frente: Acceso Sur y Calle Belén Terreno: 807,39 com. El Clasificado en Paraguay m² Construcción: 900 m² Sector comercial (frente sobre Acceso Sur): - 3 salones comerciales con baño - 4 oficinas amplias con 3 baños Sector residencial: - 2 habitaciones en suite - Estar - Cocina, comedor y sala integrados - 1 Baño Social - Piscina 7 x 3 m - Area de Servicio con 1 Baño Segundo terreno con frente a calle Belén (se comunican ambas propiedades a través de una abertura): - 2 habitaciones en suite (1 con vestidor y jacuzzi) - Quincho climatizado - Estar comedor - 1 Baño social - Amplio patio y estacionamiento Inversión versátil: viví y generá ingresos en un mismo lugar Consultá hoy mismo y agendá tu visita

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 21 m²
Площадь: 900 m²
Спальни: 2
Санузлы: 3

Расходы

Цена: US$ 800.000

Расположение

Район: Tres Bocas
Город: Villa Elisa

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 4.876/мес

ROI7%

Кап. ставка7,3%

Вал. доходность7,7%

Чист. доходность7%

Окупаемость14,4 лет

Вложенный капитал: US$ 840 k
Фактическая аренда: US$ 4,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 832 k	US$ 58,5 k	—	US$ 832 k	US$ 50,5 k
2	US$ 865,3 k	US$ 117 k	—	US$ 865,3 k	US$ 142,3 k
3	US$ 899,9 k	US$ 175,5 k	—	US$ 899,9 k	US$ 235,4 k
4	US$ 935,9 k	US$ 234,1 k	—	US$ 935,9 k	US$ 330 k
5	US$ 973,3 k	US$ 292,6 k	—	US$ 973,3 k	US$ 425,9 k
6	US$ 1 M	US$ 351,1 k	—	US$ 1 M	US$ 523,4 k
7	US$ 1,1 M	US$ 409,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 622,4 k
8	US$ 1,1 M	US$ 468,1 k	—	US$ 1,1 M	US$ 723 k
9	US$ 1,1 M	US$ 526,6 k	—	US$ 1,1 M	US$ 825,3 k
10	US$ 1,2 M	US$ 585,2 k	—	US$ 1,2 M	US$ 929,4 k