ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаКоммерческое помещение

Local Comercial en Venta en Villa Elisa - Acceso Sur

Villa Elisaприблизительное местоположение до уровня города

Высокая доходностьНовое

US$ 435.000

на 3% ниже медианы

US$ 690,5/m²≈ Gs. 2633,1 M

630 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%64

Расположение 25%42

Доходность 25%90

Риск 15%90

Цена/м² объектаUS$ 690/m²

Медиана районаUS$ 712/m²

на 3% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)8,5% годовых

Оценочная арендаUS$ 3.098/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 448.511

≈ Gs. 2714,8 M

Оценочный диапазонUS$ 327,1 k–US$ 568 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Salón comercial (PLANTA LIBRE) en 2 niveles - Estratégica ubicación a sobre Avda. Acceso Sur Villa Elisa Cuatro Mojones a cuadras del Viaducto. Zona netamente comercial!! Terreno 630 Mts2 en equina!!! Planta libre 300 m2 ( Aproximado en 2 niveles ) de salón amplio. Hall de acceso, salón grande con baños sexados con kichinet, deposto y estacionamiento frente y fondo. Medidor de Ande independiente y Essap en condominio. Precio Venta: 435.000 $ Alquilado Actualmente en 9.500.000 Gs x mes Mas info: www.s126.com.py

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 630 m²

Расходы

Цена: US$ 435.000

Расположение

Город: Villa Elisa
Точность местоположения: Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.943/мес

ROI7,7%

Кап. ставка8,1%

Вал. доходность8,5%

Чист. доходность7,7%

Окупаемость12,9 лет

Вложенный капитал: US$ 456,8 k
Фактическая аренда: US$ 2,9 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 452,4 k	US$ 35,3 k	—	US$ 452,4 k	US$ 31 k
2	US$ 470,5 k	US$ 70,6 k	—	US$ 470,5 k	US$ 84,4 k
3	US$ 489,3 k	US$ 106 k	—	US$ 489,3 k	US$ 138,5 k
4	US$ 508,9 k	US$ 141,3 k	—	US$ 508,9 k	US$ 193,4 k
5	US$ 529,2 k	US$ 176,6 k	—	US$ 529,2 k	US$ 249,1 k
6	US$ 550,4 k	US$ 211,9 k	—	US$ 550,4 k	US$ 305,6 k
7	US$ 572,4 k	US$ 247,2 k	—	US$ 572,4 k	US$ 362,9 k
8	US$ 595,3 k	US$ 282,5 k	—	US$ 595,3 k	US$ 421,1 k
9	US$ 619,1 k	US$ 317,9 k	—	US$ 619,1 k	US$ 480,2 k
10	US$ 643,9 k	US$ 353,2 k	—	US$ 643,9 k	US$ 540,3 k