ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаКоммерческое помещение

TU EMPRESA EN EDIFICIO MÁS MODERNO DEL CENTRO!

Pettirosi, Asunción

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 496

US$ 17,7/m²Precio original: Gs. 3.000.000

28 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%
Расположение 25%
Доходность 25%100
Риск 15%60
Цена/м² объекта
Медиана районаUS$ 3.909/m²
Валовая доходность (оц.)954,1% годовых
Оценочная арендаUS$ 394/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 109.453

≈ Gs. 662,5 M

Оценочный диапазонUS$ 100,7 kUS$ 120,4 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

En ALQUILER! Moderna y luminosa oficina en 3er. piso del imponente Edificio Corporativo ZENITH Félix Bogado, ubicado a solo metros de la Avenida Rodríguez de Francia. Monto de alquiler: Gs. 3.300.000 (incluye iva y expensas). De finas terminaciones, es una propuesta innovadora ideal por su cercanía y facilidad de acceso a diferentes puntos clave de la ciudad: zona comercial del Mercado 4, Microcentro, Sajonia, Lambaré. Su notoria presencia aporta y distinción como cualidades interesantes de vínculo a la imagen de cualquier marca o empresa. Características de la unidad - 302: • Oficina en el 3º piso de 69 m2. • Amplio espacio libre. • Ventanales de blindex de piso a techo, permitiendo hermosa vista a la ciudad, mucha luminosidad y aislando del sonido exterior. • Un pequeño kitchenette. • Baño. • Pequeño balcón. Características del Edificio: • Complejo mixto con un edificio residencial de 112 Departamentos, y un edificio de 48 oficinas corporativas. Comodidades: • Elegante recepción en planta baja, con personal de conserjería las 24 h. • Gimnasio completo. • Parrilla en salón de eventos climatizado. • Piscina. • Dos ascensores de última generación para el edificio residencial. • Tres ascensores de última generación para edificio corporativo. • Ameno café en planta baja con delicias al paso. • Local gastronómico en último piso con amplia terraza y vistas a todo Asunción. • Cercanías: Sanatorio Británico, Mall y Hotel Excellsior, Plaza Uruguaya, Universidad Autónoma, Universidad Católica, Colegio Cristo Rey, Plaza Italia, entre otros. Ubicación: https://goo.gl/maps/wQA7x4nPQ29eifGy5 Agendemos y visitemos!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
28 m²

Расходы

Цена
Gs. 3.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 496

Расположение

Район
Pettirosi
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 374/мес
ROI862,4%
Кап. ставка905,6%
Вал. доходность953,2%
Чист. доходность862,4%
Окупаемость0,1 лет
Вложенный капитал
US$ 520,8
Фактическая аренда
US$ 374,3/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 4,5 KГод 2: US$ 9 KГод 3: US$ 13,5 kГод 4: US$ 18 kГод 5: US$ 22,5 kГод 6: US$ 27,1 kГод 7: US$ 31,6 kГод 8: US$ 36,1 kГод 9: US$ 40,6 kГод 10: US$ 45,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 515,8US$ 4,5 KUS$ 515,8US$ 4,5 K
2US$ 536,5US$ 9 KUS$ 536,5US$ 9 K
3US$ 557,9US$ 13,5 kUS$ 557,9US$ 13,5 k
4US$ 580,2US$ 18 kUS$ 580,2US$ 18 k
5US$ 603,5US$ 22,5 kUS$ 603,5US$ 22,5 k
6US$ 627,6US$ 26,9 kUS$ 627,6US$ 27,1 k
7US$ 652,7US$ 31,4 kUS$ 652,7US$ 31,6 k
8US$ 678,8US$ 35,9 kUS$ 678,8US$ 36,1 k
9US$ 706US$ 40,4 kUS$ 706US$ 40,6 k
10US$ 734,2US$ 44,9 kUS$ 734,2US$ 45,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты