ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY

Centro, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 223.030

на 4% выше медианы

US$ 565,7/m²Precio original: Gs. 1.350.000.000

2Спальни
394 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 9 аналогам района.

Цена 35%55
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 566/m²
Медиана районаUS$ 545/m²

на 4% выше медианы

Валовая доходность (оц.)18,6% годовых
Оценочная арендаUS$ 3.448/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 214.769

≈ Gs. 1300 M

Оценочный диапазонUS$ 106,1 k–US$ 223 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Clasipar.com anuncios clasificados gratis 🏢EDIFICIO EN EL CENTRO COMERCIAL DE ÑEMBY🔝 Excelente oportunidad de Inversión con ubicación privilegiada, Sobre calle principal Santa Rosa. https://maps.app.goo.gl/jkpzSzV6K82pvGaV6 Amplio terreno de 394,24 M2, totalmente amurallado, con gran espacio para próximos proyectos y estacionamiento. La construcción de 4 pisos cuenta con: * Dos salones comerciales (uno de ellos alquilado) * 4 Departamentos (uno alquilado), cada uno cuenta con 2 habitaciones, baño y cocina. * 1 Departamento de 2 habitaciones (una en suite), sala, cocina, comedor. * Amplia terraza ✓ Documentos listos para transferir (Apto para Crédito Bancario) ✓ Zona céntrica y comercial de gran movimiento Inversión: 1.500.000.000 (Negociable) 📱😎. Contáctanos para realizar una visita!

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
394 m²
Спальни
2

Расходы

Цена
Gs. 1.350.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 223.030

Расположение

Район
Centro
Город
Ñemby

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 3.276/мес
ROI16,8%
Кап. ставка17,6%
Вал. доходность18,6%
Чист. доходность16,8%
Окупаемость6 лет
Вложенный капитал
US$ 234,2 k
Фактическая аренда
US$ 3,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 37,1 kГод 2: US$ 85,7 kГод 3: US$ 134,6 kГод 4: US$ 184 kГод 5: US$ 233,7 kГод 6: US$ 283,9 kГод 7: US$ 334,5 kГод 8: US$ 385,5 kГод 9: US$ 437 kГод 10: US$ 489 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 232 kUS$ 39,3 k—US$ 232 kUS$ 37,1 k
2US$ 241,2 kUS$ 78,6 k—US$ 241,2 kUS$ 85,7 k
3US$ 250,9 kUS$ 117,9 k—US$ 250,9 kUS$ 134,6 k
4US$ 260,9 kUS$ 157,2 k—US$ 260,9 kUS$ 184 k
5US$ 271,4 kUS$ 196,5 k—US$ 271,4 kUS$ 233,7 k
6US$ 282,2 kUS$ 235,8 k—US$ 282,2 kUS$ 283,9 k
7US$ 293,5 kUS$ 275,2 k—US$ 293,5 kUS$ 334,5 k
8US$ 305,2 kUS$ 314,5 k—US$ 305,2 kUS$ 385,5 k
9US$ 317,4 kUS$ 353,8 k—US$ 317,4 kUS$ 437 k
10US$ 330,1 kUS$ 393,1 k—US$ 330,1 kUS$ 489 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты