ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 8
ПродажаДуплекс

HERMOSO DUPLEX EN LAMBARE EXCELENTE UBICACION

Centro, Lambaréприблизительное местоположение до уровня района

Высокая доходностьНовое

US$ 125.000

на 3% выше медианы

US$ 776,4/m²≈ Gs. 756,6 M

2Спальни
1Санузлы
161 m²Площадь
161 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%57
Расположение 25%68
Доходность 25%82
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 776/m²
Медиана районаUS$ 757/m²

на 3% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 801/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 121.887

≈ Gs. 737,8 M

Оценочный диапазонUS$ 107,6 k–US$ 140,7 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

- cuenta con 161 m2 construido Planta Alta. - 2 Habitaciones con placares de alta calidad, todas con AA de 12.000 BTU. - 1 en suite con amplio vestidor y baño privado. Con balcón. - 1 baños familiar. Planta baja - 1 Área de servicio independiente con baño y lavadero - 1 Baños social - Amplia living comedor integrado - 1 AA central de 24.000 BTU. - 1 Cocina totalmente amoblada, anafe infrarrojo, campana. - 1 Patio de fondo con Parrilla enlozada. - Estacionamiento para 2 vehículos. - Portón Basculante Conexiones a la Avda. Cacique Lambaré, Rca. Argentina y Bruno Guggiari Tenes cerca Shopping, farmacias, supermercados, universidad y gimnasio.

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок
161 m²
Площадь
161 m²
Спальни
2
Санузлы
1

Расходы

Цена
US$ 125.000

Расположение

Район
Centro
Город
Lambaré
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 761/мес
ROI7%
Кап. ставка7,3%
Вал. доходность7,7%
Чист. доходность7%
Окупаемость14,4 лет
Вложенный капитал
US$ 131,3 k
Фактическая аренда
US$ 760,9/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 7,9 KГод 2: US$ 22,2 kГод 3: US$ 36,8 kГод 4: US$ 51,5 kГод 5: US$ 66,5 kГод 6: US$ 81,7 kГод 7: US$ 97,2 kГод 8: US$ 112,9 kГод 9: US$ 128,8 kГод 10: US$ 145,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 130 kUS$ 9,1 K—US$ 130 kUS$ 7,9 K
2US$ 135,2 kUS$ 18,3 k—US$ 135,2 kUS$ 22,2 k
3US$ 140,6 kUS$ 27,4 k—US$ 140,6 kUS$ 36,8 k
4US$ 146,2 kUS$ 36,5 k—US$ 146,2 kUS$ 51,5 k
5US$ 152,1 kUS$ 45,7 k—US$ 152,1 kUS$ 66,5 k
6US$ 158,2 kUS$ 54,8 k—US$ 158,2 kUS$ 81,7 k
7US$ 164,5 kUS$ 63,9 k—US$ 164,5 kUS$ 97,2 k
8US$ 171,1 kUS$ 73,1 k—US$ 171,1 kUS$ 112,9 k
9US$ 177,9 kUS$ 82,2 k—US$ 177,9 kUS$ 128,8 k
10US$ 185 kUS$ 91,3 k—US$ 185 kUS$ 145,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты