ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN

Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 1.100.000

на 21% ниже медианы

US$ 415,1/m²≈ Gs. 6658,3 M

2Спальни
2Санузлы
2.650 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86
Расположение 25%—
Доходность 25%100
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 415/m²
Медиана районаUS$ 528/m²

на 21% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)17,9% годовых
Оценочная арендаUS$ 16.404/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 1.399.348

≈ Gs. 8470,3 M

Оценочный диапазонUS$ 1,4 M–US$ 1,8 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO AMPLIA PROPIEDAD. SOBRE AVDA. COLON ASUNCIÓN TERRENO DE 1.902.60m2. CONSTRUCCIÓN DE 2.650 M2 Bloque de frente: Planta baja 4 Salones Comerciales con baños Hall de acceso a escalera Primer Piso: 4 Oficinas administrativas con balcón y 2 baños. Segundo Piso: 2 Departamentos A y B que cuentan con estar comedor, cocina, 2 habitaciones, Baño y Balcón. Segundo Bloque: Hall de acceso, Recepción, secretaria, Sala de profesores, 7 aulas, Biblioteca, SS. HH, Habitación de encargado 3 Baños. Tinglado deportivo con cancha de futbol y basquetbol. Tercer bloque: Construcción nueva: 4 Niveles Sub suelo escalera, hall, pasillo de circulación. Aula tipo laboratorio. Planta baja: Amplio hall, Recepción, salón comedor, cocina, aula magna, secretaria, Dirección, SS.HH. Baños sexados. Primer y segundo piso: Hall y pasillo de circulación con 5 aulas, 1 sala de reunión, baños sexados. Precio: 1.100.000 usd

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
2.650 m²
Спальни
2
Санузлы
2

Расходы

Цена
US$ 1.100.000

Расположение

Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 15.584/мес
ROI16,2%
Кап. ставка17%
Вал. доходность17,9%
Чист. доходность16,2%
Окупаемость6,2 лет
Вложенный капитал
US$ 1,2 M
Фактическая аренда
US$ 15,6 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 176 kГод 2: US$ 408,8 kГод 3: US$ 643,4 kГод 4: US$ 879,9 kГод 5: US$ 1,1 MГод 6: US$ 1,4 MГод 7: US$ 1,6 MГод 8: US$ 1,8 MГод 9: US$ 2,1 MГод 10: US$ 2,3 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 1,1 MUS$ 187 k—US$ 1,1 MUS$ 176 k
2US$ 1,2 MUS$ 374 k—US$ 1,2 MUS$ 408,8 k
3US$ 1,2 MUS$ 561 k—US$ 1,2 MUS$ 643,4 k
4US$ 1,3 MUS$ 748 k—US$ 1,3 MUS$ 879,9 k
5US$ 1,3 MUS$ 935 k—US$ 1,3 MUS$ 1,1 M
6US$ 1,4 MUS$ 1,1 M—US$ 1,4 MUS$ 1,4 M
7US$ 1,4 MUS$ 1,3 M—US$ 1,4 MUS$ 1,6 M
8US$ 1,5 MUS$ 1,5 M—US$ 1,5 MUS$ 1,8 M
9US$ 1,6 MUS$ 1,7 M—US$ 1,6 MUS$ 2,1 M
10US$ 1,6 MUS$ 1,9 M—US$ 1,6 MUS$ 2,3 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты