ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 2
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA

Villa Elisaприблизительное местоположение до уровня города

Новое

≈ US$ 256.071

На уровне района

US$ 1,3 K/m²Precio original: Gs. 1.550.000.000

2Спальни
2Санузлы
3Парковка
195 m²Площадь

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 3 аналогам района.

Цена 35%60
Расположение 25%42
Доходность 25%50
Риск 15%60
Цена/м² объектаUS$ 1.313/m²
Медиана районаUS$ 1.313/m²

На уровне района

Валовая доходность (оц.)4,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 950/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 256.071

≈ Gs. 1550 M

Оценочный диапазонUS$ 256,1 k–US$ 256,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO SALÓN COMERCIAL EN VILLA ELISA Atención emprendedores y empresarios. Se vende imponente showroom con depósito en una ubicación estratégica y de alta visibilidad. Ubicación: Zona Tres Bocas, Villa Elisa. A pasos de la Rotonda y el Túnel de Acceso Sur, con excelente conectividad y logística. Características del inmueble: • Terreno total de 640 m² (16 m de frente x 40 m de fondo). • Showroom en planta baja de 195 m², amplio y luminoso. • Planta alta con espacio versátil ideal para depósito, con acceso independiente por escalera posterior. • Patio amplio con entrada lateral para vehículos, ideal para estacionamiento o carga y descarga. • Cimientos preparados para construcción de hasta 7 pisos. Información adicional: • Documentación al día y lista para transferencia. • Construcción sólida y moderna. Precio de venta: Gs. ***

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Площадь
195 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
3
Комнаты
3

Расходы

Цена
Gs. 1.550.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 256.071

Расположение

Адрес
Villa Elisa, Paraguay
Город
Villa Elisa
Точность местоположения
Приблизительно (город)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня города; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 903/мес
ROI4%
Кап. ставка4,2%
Вал. доходность4,5%
Чист. доходность4%
Окупаемость24,8 лет
Вложенный капитал
US$ 268,9 k
Фактическая аренда
US$ 902,5/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 8,3 KГод 2: US$ 29,8 kГод 3: US$ 51,7 kГод 4: US$ 74 kГод 5: US$ 96,8 kГод 6: US$ 120,1 kГод 7: US$ 143,9 kГод 8: US$ 168,2 kГод 9: US$ 193,1 kГод 10: US$ 218,5 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 266,3 kUS$ 10,8 k—US$ 266,3 kUS$ 8,3 K
2US$ 277 kUS$ 21,7 k—US$ 277 kUS$ 29,8 k
3US$ 288 kUS$ 32,5 k—US$ 288 kUS$ 51,7 k
4US$ 299,6 kUS$ 43,3 k—US$ 299,6 kUS$ 74 k
5US$ 311,5 kUS$ 54,2 k—US$ 311,5 kUS$ 96,8 k
6US$ 324 kUS$ 65 k—US$ 324 kUS$ 120,1 k
7US$ 337 kUS$ 75,8 k—US$ 337 kUS$ 143,9 k
8US$ 350,5 kUS$ 86,6 k—US$ 350,5 kUS$ 168,2 k
9US$ 364,5 kUS$ 97,5 k—US$ 364,5 kUS$ 193,1 k
10US$ 379 kUS$ 108,3 k—US$ 379 kUS$ 218,5 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты