ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 6
ПродажаДом

Casa - Venta - Herrera, Paraguay

Herrera, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

US$ 250.000

на 52% ниже медианы

US$ 98,8/m²≈ Gs. 1513,3 M

2.530 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 11 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%93
Доходность 25%100
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 99/m²
Медиана районаUS$ 204/m²

на 52% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)64,8% годовых
Оценочная арендаUS$ 13.493/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 516.929

≈ Gs. 3129 M

Оценочный диапазонUS$ 516,9 k–US$ 1,1 M

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

EXCELENTE PROPIEDAD SOBRE LILLO Propiedad en excelente ubicación sobre la Avda Lillo casi Concejal Vargas, en zona mixta con alta presencia residencial y comercial, por su buena ubicación permite una rápida accesibilidad hacia diferentes puntos de Asuncíon y otros sitios de interés. Dimensiones: Terreno: 506 Construcción: 350 La propiedad construida en dos planta se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA Hall de entrada Amplio living y comedor social con chimenea Escritorio, que puede ser adaptado a otra habitación Baño Social Comedor diario Cocina amoblada Área de servicio Área de lavandería Galeria Amplio y hermoso quincho Piscina Deposito Jardín frontal y posterior Cochera para 4 vehiculos PLANTA ALTA Estar íntimo Una habitación en suite con balcón Dos habitaciones con baño compartido Amplio balcón terraza con hermosa vista al patio Ubicación: https://maps.app.goo.gl/sGJtBq1HjGKSsQpN6 Franja Mixta 1B Coeficiente de Edificabilidad: 5 TOM: 70% Area Edificable: 2.530 m2 N° de Pisos: 7 pisos

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
2.530 m²

Расходы

Цена
US$ 250.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 12.818/мес
ROI58,6%
Кап. ставка61,5%
Вал. доходность64,8%
Чист. доходность58,6%
Окупаемость1,7 лет
Вложенный капитал
US$ 262,5 k
Фактическая аренда
US$ 12,8 k/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 151,3 kГод 2: US$ 315,5 kГод 3: US$ 480,2 kГод 4: US$ 645,2 kГод 5: US$ 810,8 kГод 6: US$ 976,8 kГод 7: US$ 1,1 MГод 8: US$ 1,3 MГод 9: US$ 1,5 MГод 10: US$ 1,6 M1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 260 kUS$ 153,8 k—US$ 260 kUS$ 151,3 k
2US$ 270,4 kUS$ 307,6 k—US$ 270,4 kUS$ 315,5 k
3US$ 281,2 kUS$ 461,5 k—US$ 281,2 kUS$ 480,2 k
4US$ 292,5 kUS$ 615,3 k—US$ 292,5 kUS$ 645,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 769,1 k—US$ 304,2 kUS$ 810,8 k
6US$ 316,3 kUS$ 922,9 k—US$ 316,3 kUS$ 976,8 k
7US$ 329 kUS$ 1,1 M—US$ 329 kUS$ 1,1 M
8US$ 342,1 kUS$ 1,2 M—US$ 342,1 kUS$ 1,3 M
9US$ 355,8 kUS$ 1,4 M—US$ 355,8 kUS$ 1,5 M
10US$ 370,1 kUS$ 1,5 M—US$ 370,1 kUS$ 1,6 M

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты