ИндексParaguayInmo

1 / 9

ПродажаДуплекс

EN VENTA EXCLUSIVO DUPLEX DE 3 HABITACIONES

Mbachio II, Lambaré

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 130.514

на 22% ниже медианы

US$ 621,5/m²Precio original: Gs. 790.000.000

3Спальни

210 m²Площадь

151 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%86

Расположение 25%—

Доходность 25%96

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 621/m²

Медиана районаUS$ 794/m²

на 22% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)9,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 985/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 166.709

≈ Gs. 1009,1 M

Оценочный диапазонUS$ 144,8 k–US$ 172,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

com. El Clasificado en Paraguay ¡¿Necesitas o querés Vivir en Lambaré?! De ser así, te presento una de las mejores opciones de Dúplex en el mercado! El Dúplex es a Estrenar!! Con una Excelente ubicación en la zona del Colegio SEK, a 1 cuadra de Carretera de López Lambaré, barrio Mbachio II, uno de mejores barrios de la Ciudad de Lambaré y por sobre todo, con la mejor proyección de plusvalía de la ciudad. La Superficie del terreno: 151 m2. (11.5x13.5) 🏠 Superficie de Construcción: 210 m2. En la Planta baja cuenta con: - Estacionamiento para 2 vehículos - Doble acceso (desde la sala social y cocina) - Amplia sala y comedor - Cocina amoblada con placares y mesada de granito - Baño social - Quincho con parrilla - Área de servicio completo. -patio trasero. En la Planta alta podrás encontrar: - 1 Dormitorio en Suite con una hermosa bañera y con placares para mayor comodidad, termo calefón propio, mampara y mesada de granito - 2 Dormitorios secundarios con sus correspondientes placares - Baño compartido. Detalles importantes a tener en cuenta: Todos los pisos son de porcelanato de alta calidad, placares en todas las habitaciones y cocina, termo calefones independientes en baños y cocina, griferías de alta calidad, Alcantarillado sanitario en la zona (desagüe cloacal). ✅️ Apto para crédito bancario. 💰Inversión: 790.000.000 Gs. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/bE3z61e6153bgbU76

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 151 m²
Площадь: 210 m²
Спальни: 3

Расходы

Цена: Gs. 790.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 130.514

Расположение

Район: Mbachio II
Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 936/мес

ROI8,2%

Кап. ставка8,6%

Вал. доходность9,1%

Чист. доходность8,2%

Окупаемость12,2 лет

Вложенный капитал: US$ 137 k
Фактическая аренда: US$ 935,8/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 135,7 k	US$ 11,2 k	—	US$ 135,7 k	US$ 9,9 K
2	US$ 141,2 k	US$ 22,5 k	—	US$ 141,2 k	US$ 26,6 k
3	US$ 146,8 k	US$ 33,7 k	—	US$ 146,8 k	US$ 43,5 k
4	US$ 152,7 k	US$ 44,9 k	—	US$ 152,7 k	US$ 60,6 k
5	US$ 158,8 k	US$ 56,1 k	—	US$ 158,8 k	US$ 77,9 k
6	US$ 165,1 k	US$ 67,4 k	—	US$ 165,1 k	US$ 95,5 k
7	US$ 171,7 k	US$ 78,6 k	—	US$ 171,7 k	US$ 113,3 k
8	US$ 178,6 k	US$ 89,8 k	—	US$ 178,6 k	US$ 131,4 k
9	US$ 185,8 k	US$ 101,1 k	—	US$ 185,8 k	US$ 149,8 k
10	US$ 193,2 k	US$ 112,3 k	—	US$ 193,2 k	US$ 168,4 k