ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 3
ПродажаКоммерческое помещение

VENDO LOCAL COMERCIAL C2 SALONES Y 1 CASA AL FONDO C3 HAB.S LILLO FRENTE AL SUPERSEIS

Herrera, Asunción

ВозможностьНовое

≈ US$ 308.937

на 37% ниже медианы

US$ 643,6/m²Precio original: Gs. 1.870.000.000

3Спальни
480 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%—
Доходность 25%67
Риск 15%80
Цена/м² объектаUS$ 644/m²
Медиана районаUS$ 1.014/m²

на 37% ниже медианы

Валовая доходность (оц.)6,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.586/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 486.705

≈ Gs. 2946 M

Оценочный диапазонUS$ 326,3 k–US$ 710,1 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PROPIEDAD COMERCIAL SOBRE AVDA LILLO INVERSION GS 1.870.000.000 🏡 Gran Oportunidad sobre Lillo Propiedad con Alto Potencial Comercial y Residencial Se vende amplia propiedad de 12 x 40 m2 ubicada frente mismo al Super 6, una de las zonas más comerciales y transitadas de Asunción. ✨ Especial atención a inversionistas: una propiedad versátil, con gran proyección de renta y plusvalía. 📍 Ubicación privilegiada: Barrio Herrera, en zona de alto movimiento, cercano a supermercados, estaciones de servicio, farmacias, restaurantes, colegios y shoppings. 🔹 Frente comercial: 2 locales listos para emprender o generar renta inmediata. 🔹 Casa principal (parte posterior): 3 habitaciones (con un baño compartido) Baño social Sala, comedor y cocina integrados Patio con quincho y parrilla techados, ideal para reuniones familiares o sociales. 🔹 Adicional: la construcción está preparada para un segundo piso. En el fondo del terreno se encuentra otra casa, lo que multiplica las posibilidades de uso o alquiler. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/DM3CAXKkDQmgYv346

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
480 m²
Спальни
3

Расходы

Цена
Gs. 1.870.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 308.937

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.507/мес
ROI5,6%
Кап. ставка5,9%
Вал. доходность6,2%
Чист. доходность5,6%
Окупаемость17,9 лет
Вложенный капитал
US$ 324,4 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 15 kГод 2: US$ 45,9 kГод 3: US$ 77,4 kГод 4: US$ 109,4 kГод 5: US$ 141,9 kГод 6: US$ 175 kГод 7: US$ 208,7 kГод 8: US$ 243,1 kГод 9: US$ 278,1 kГод 10: US$ 313,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 321,3 kUS$ 18,1 k—US$ 321,3 kUS$ 15 k
2US$ 334,1 kUS$ 36,2 k—US$ 334,1 kUS$ 45,9 k
3US$ 347,5 kUS$ 54,2 k—US$ 347,5 kUS$ 77,4 k
4US$ 361,4 kUS$ 72,3 k—US$ 361,4 kUS$ 109,4 k
5US$ 375,9 kUS$ 90,4 k—US$ 375,9 kUS$ 141,9 k
6US$ 390,9 kUS$ 108,5 k—US$ 390,9 kUS$ 175 k
7US$ 406,5 kUS$ 126,6 k—US$ 406,5 kUS$ 208,7 k
8US$ 422,8 kUS$ 144,6 k—US$ 422,8 kUS$ 243,1 k
9US$ 439,7 kUS$ 162,7 k—US$ 439,7 kUS$ 278,1 k
10US$ 457,3 kUS$ 180,8 k—US$ 457,3 kUS$ 313,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты