ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 12
ПродажаКоммерческое помещение

LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO PATIO EN ESQUINA SOBRE ACCESO SUR

Cañadita, Ñemby

Высокая доходностьНовое

≈ US$ 181.728

на 28% выше медианы

US$ 726,9/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

250 m²Площадь
574 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%26
Расположение 25%78
Доходность 25%77
Риск 15%85
Цена/м² объектаUS$ 727/m²
Медиана районаUS$ 566/m²

на 28% выше медианы

Валовая доходность (оц.)7,2% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.096/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 141.430

≈ Gs. 856,1 M

Оценочный диапазонUS$ 140,1 k–US$ 167,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

LOCAL COMERCIAL CON AMPLIO PATIO EN ESQUINA SOBRE ACCESO SUR IDEAL PARA EMPRENDIMIENTO GASTRONOMICO O DEPOSITO DE MATERIALES El terreno cuenta con una superficie de 574 m2. Pequeña construcción para uso de oficina de 50 m2. Estructura de tinglado de 200 m2. Al Norte: 43,92 m2 Al Sur: 25,88 m2 Al Este: 15,08 m2 Al Oeste: 23,30 m2 La propiedad se ubica sobre la ruta Acceso Sur, a metros de la fábrica Pulp, Biggie, Farmacias, Colegios, zona altamente comercial. Con Renta Activa de Gs. 3.000.000 https://maps.app.goo.gl/BLCoFeoRit6wMKvD7

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
574 m²
Площадь
250 m²

Расходы

Цена
Gs. 1.100.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 181.728

Расположение

Адрес
Avenida Acceso Sur, Cañadita, Ñemby, Central, Paraguay
Район
Cañadita
Город
Ñemby
Точность местоположения
Точно

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.041/мес
ROI6,5%
Кап. ставка6,9%
Вал. доходность7,2%
Чист. доходность6,5%
Окупаемость15,3 лет
Вложенный капитал
US$ 190,8 k
Фактическая аренда
US$ 1 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 10,7 kГод 2: US$ 30,7 kГод 3: US$ 51,1 kГод 4: US$ 71,8 kГод 5: US$ 92,8 kГод 6: US$ 114,1 kГод 7: US$ 135,8 kГод 8: US$ 157,8 kГод 9: US$ 180,3 kГод 10: US$ 203,1 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 189 kUS$ 12,5 k—US$ 189 kUS$ 10,7 k
2US$ 196,6 kUS$ 25 k—US$ 196,6 kUS$ 30,7 k
3US$ 204,4 kUS$ 37,5 k—US$ 204,4 kUS$ 51,1 k
4US$ 212,6 kUS$ 50 k—US$ 212,6 kUS$ 71,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 62,5 k—US$ 221,1 kUS$ 92,8 k
6US$ 229,9 kUS$ 75 k—US$ 229,9 kUS$ 114,1 k
7US$ 239,1 kUS$ 87,5 k—US$ 239,1 kUS$ 135,8 k
8US$ 248,7 kUS$ 100 k—US$ 248,7 kUS$ 157,8 k
9US$ 258,7 kUS$ 112,4 k—US$ 258,7 kUS$ 180,3 k
10US$ 269 kUS$ 124,9 k—US$ 269 kUS$ 203,1 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты