ИндексParaguayInmo

1 / 6

ПродажаДуплекс

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505

Lambaré

Новое

≈ US$ 161.903

US$ 4,9 K/m²Precio original: Gs. 980.000.000

33 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс рассчитан по данным объявления. Аналогов в районе пока недостаточно.

Цена 35%—

Расположение 25%—

Доходность 25%31

Риск 15%60

Цена/м² объектаUS$ 4.906/m²

Медиана района—

Валовая доходность (оц.)2,6% годовых

Оценочная арендаUS$ 349/мес.

Рекомендуемая стоимость

Аналогов в районе пока недостаточно, чтобы уверенно оценить стоимость.

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO DUPLEX EN LAMBARE EN Bª SAN ISIDRO COD 5505 PRECIO: GS 980.000.000 DUPLEX A ESTRENAR EN BARRIO SAN ISIDRO - LAMBARE Medidas del terreno: 33m (largo) x 6m (ancho) Sup. del terreno: 198m2 Sup. Construida: 165 m2 CUENTA CON Planta baja: Entrada para cuatro autos. Cocina amoblada con anafe, horno, extractor. Sala. Comedor. Estar. Baño social. Quincho con parrilla y área de lavado. Habitación y baño de servicio en quincho. Jardín. Planta alta: 2 Habitación compartida. 1 Habitación suite. Baño compartido. Losa técnica. Palier. Ubicado a tres minutos de la Avda. Cacique Lambaré, a nueve minutos de la Municipalidad de Lambaré, a media cuadra de la Avda. San Isidro, próximo a centro comerciales, diferentes ofertas gastronómicas, etc. Descripción: Dormitorios y cocina con muebles amoblados hechos de melamina, griferías marca fv, aires acondicionados de la marca James, puntos y tomas eléctricas de la marca vimar, cables impaco (1mm, 2mm, 4mm, 6mm, 10mm), cajas de electricidad metálicas, cañerías de desagüe Tigre PVC, cañerias de agua Termofusión PP frío y caliente, ventilador James, mesadas de granito, luces led, parrilla equipada, conexión para lavarropas, pisos de clase A (Porcelanato), cerco eléctrico, portón automatizado.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дуплекс

Площадь и комнаты

Участок: 33 m²

Расходы

Цена: Gs. 980.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 161.903

Расположение

Город: Lambaré

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 332/мес

ROI2,3%

Кап. ставка2,5%

Вал. доходность2,6%

Чист. доходность2,3%

Окупаемость42,7 лет

Вложенный капитал: US$ 170 k
Фактическая аренда: US$ 331,6/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 168,4 k	US$ 4 K	—	US$ 168,4 k	US$ 2,4 K
2	US$ 175,1 k	US$ 8 K	—	US$ 175,1 k	US$ 13,1 k
3	US$ 182,1 k	US$ 11,9 k	—	US$ 182,1 k	US$ 24,1 k
4	US$ 189,4 k	US$ 15,9 k	—	US$ 189,4 k	US$ 35,3 k
5	US$ 197 k	US$ 19,9 k	—	US$ 197 k	US$ 46,9 k
6	US$ 204,9 k	US$ 23,9 k	—	US$ 204,9 k	US$ 58,7 k
7	US$ 213,1 k	US$ 27,9 k	—	US$ 213,1 k	US$ 70,9 k
8	US$ 221,6 k	US$ 31,8 k	—	US$ 221,6 k	US$ 83,4 k
9	US$ 230,4 k	US$ 35,8 k	—	US$ 230,4 k	US$ 96,2 k
10	US$ 239,7 k	US$ 39,8 k	—	US$ 239,7 k	US$ 109,4 k