ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

Casa en venta en Villa Morra, Asunción

Villa Morra, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 330.000

на 10% выше медианы

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 1997,5 M

2Спальни
2Санузлы
1Парковка
237 m²Площадь
322 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%48
Расположение 25%78
Доходность 25%59
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.392/m²
Медиана районаUS$ 1.265/m²

на 10% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,4% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.481/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 299.773

≈ Gs. 1814,5 M

Оценочный диапазонUS$ 227,5 k–US$ 334,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

VENDO CASA EN ESQUINA - VILLA MORRA Terreno: 322 m² Construcción: 237 m² en 2 niveles Distribución y características: Planta baja: * Galería cubierta de acceso * Living, comedor y estar * Estudio / oficina * Baño social * Amplia cocina equipada * Cochera cubierta con ingreso por Malutín. * Quincho con parrilla Planta alta: * 2 dormitorios con baño compartido * 1 dormitorio en suite con placard Propiedad amplia, luminosa y en excelente ubicación, ideal para familias grandes o quienes buscan comodidad y espacio. Inversión: USD. 330.000 Contactame para agendar una visita personalizada. Id: 45759

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
322 m²
Площадь
237 m²
Спальни
2
Санузлы
2
Парковка
1

Расходы

Цена
US$ 330.000

Расположение

Район
Villa Morra
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.407/мес
ROI4,9%
Кап. ставка5,1%
Вал. доходность5,4%
Чист. доходность4,9%
Окупаемость20,5 лет
Вложенный капитал
US$ 346,5 k
Фактическая аренда
US$ 1,4 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 13,6 kГод 2: US$ 44,2 kГод 3: US$ 75,4 kГод 4: US$ 107,1 kГод 5: US$ 139,4 kГод 6: US$ 172,4 kГод 7: US$ 205,9 kГод 8: US$ 240,2 kГод 9: US$ 275,1 kГод 10: US$ 310,8 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 343,2 kUS$ 16,9 k—US$ 343,2 kUS$ 13,6 k
2US$ 356,9 kUS$ 33,8 k—US$ 356,9 kUS$ 44,2 k
3US$ 371,2 kUS$ 50,7 k—US$ 371,2 kUS$ 75,4 k
4US$ 386,1 kUS$ 67,5 k—US$ 386,1 kUS$ 107,1 k
5US$ 401,5 kUS$ 84,4 k—US$ 401,5 kUS$ 139,4 k
6US$ 417,6 kUS$ 101,3 k—US$ 417,6 kUS$ 172,4 k
7US$ 434,3 kUS$ 118,2 k—US$ 434,3 kUS$ 205,9 k
8US$ 451,6 kUS$ 135,1 k—US$ 451,6 kUS$ 240,2 k
9US$ 469,7 kUS$ 152 k—US$ 469,7 kUS$ 275,1 k
10US$ 488,5 kUS$ 168,8 k—US$ 488,5 kUS$ 310,8 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты