ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
Фотографий нет
ПродажаКоммерческое помещение

Business-Venta-PY Central Ñemby

Central Ñemby, Ñembyприблизительное местоположение до уровня улицы

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 57.822

на 66% ниже медианы

US$ 193,4/m²Precio original: Gs. 350.000.000

1Санузлы
299 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 4 аналогам района.

Цена 35%100
Расположение 25%68
Доходность 25%100
Риск 15%70
Цена/м² объектаUS$ 193/m²
Медиана районаUS$ 566/m²

на 66% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)33,7% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.624/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 169.150

≈ Gs. 1023,9 M

Оценочный диапазонUS$ 167,6 k–US$ 200,3 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Oportunidad de inversión en Cerrito-Ñemby, Paraguay. Salón comercial y residencia a restaurar o demoler Ubicado en la calle Misiones casi Av. Paraguay, este establecimiento ofrece un salón comercial de 48 metros cuadrados, ideal para emprender un nuevo proyecto comercial, a media cuadra de una sucursal de cadena de farmacias, a media cuadra de la avenida principal asfaltada Av. Paraguay. Cuenta con un patio trasero con árboles frutales. Terreno:299 metros cuadrados 1 Baño Salón comercial con Loza para un 2do. piso: 48 metros cuadrados Casa a remodelar o demoler:100 metros cuadrados 84055-10

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок
299 m²
Санузлы
1

Расходы

Цена
Gs. 350.000.000
Примерный эквивалент (USD)
≈ US$ 57.822

Расположение

Район
Central Ñemby
Город
Ñemby
Точность местоположения
Приблизительно (улица)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня улицы; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.543/мес
ROI30,5%
Кап. ставка32%
Вал. доходность33,7%
Чист. доходность30,5%
Окупаемость3,3 лет
Вложенный капитал
US$ 60,7 k
Фактическая аренда
US$ 1,5 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 17,9 kГод 2: US$ 38,9 kГод 3: US$ 59,9 kГод 4: US$ 81 kГод 5: US$ 102,2 kГод 6: US$ 123,5 kГод 7: US$ 145 kГод 8: US$ 166,5 kГод 9: US$ 188,2 kГод 10: US$ 210 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 60,1 kUS$ 18,5 k—US$ 60,1 kUS$ 17,9 k
2US$ 62,5 kUS$ 37 k—US$ 62,5 kUS$ 38,9 k
3US$ 65 kUS$ 55,5 k—US$ 65 kUS$ 59,9 k
4US$ 67,6 kUS$ 74,1 k—US$ 67,6 kUS$ 81 k
5US$ 70,3 kUS$ 92,6 k—US$ 70,3 kUS$ 102,2 k
6US$ 73,2 kUS$ 111,1 k—US$ 73,2 kUS$ 123,5 k
7US$ 76,1 kUS$ 129,6 k—US$ 76,1 kUS$ 145 k
8US$ 79,1 kUS$ 148,1 k—US$ 79,1 kUS$ 166,5 k
9US$ 82,3 kUS$ 166,6 k—US$ 82,3 kUS$ 188,2 k
10US$ 85,6 kUS$ 185,1 k—US$ 85,6 kUS$ 210 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты