ParaguayInmo
ИндексParaguayInmo
1 / 9
ПродажаДом

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCI

Herrera, Asunciónприблизительное местоположение до уровня района

Новое

US$ 295.000

на 38% выше медианы

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 1785,6 M

280 m²Площадь
490 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчётРассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%14
Расположение 25%73
Доходность 25%60
Риск 15%100
Цена/м² объектаUS$ 1.054/m²
Медиана районаUS$ 763/m²

на 38% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,5% годовых
Оценочная арендаUS$ 1.349/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 213.724

≈ Gs. 1293,7 M

Оценочный диапазонUS$ 177,8 k–US$ 272,5 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

PROX. CIT, MARENA: RESIDENCIA A ESTRENAR EN VENTA, 490m2, 4 SUITES, JARDÍN ARBOLADO, PISCINA, 295.000 USD. Vendo hermosa residencia a estrenar con estilo Toscano inmediaciones del Cit y el complejo Marena. La propiedad está ubicada en la mejor zona de Campo Grande con Excelente acceso a 15 min del Eje Corporativo. La casa es a estrenar. Posee 490 M2 de terreno y 280 M2 construidos. Precio: 295000 dls Planta baja: • Amplia sala con hermosos ventanales internos que armonizan un bello jardín • Baño social • Dormitorio en suite • Cocina equipada con mesada cuarzo blanco y desayunador • Lavadero • Área de servicio con dormitorio y baño • Depósito • Amplia galería • Quincho con parrilla y baño • Gran patio arbolado. • Piscina (opcional) • Estacionamiento para 4 vehículos o 3 camionetas grandes Planta alta: • 3 amplios dormitorios en suite • Balcón. Terminaciones de primera Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: PRECIO: 295.000 USD. TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Характеристики

Общее

Операция
Продажа
Тип
Дом

Площадь и комнаты

Участок
490 m²
Площадь
280 m²

Расходы

Цена
US$ 295.000

Расположение

Район
Herrera
Город
Asunción
Точность местоположения
Приблизительно (район)

Объявление

Опубликовано
26 jul. 2026
Последнее обновление
26 jul. 2026

Удобства и дополнения

  • Люкс
  • Listed at from photos

Расположение

Местоположение указано приблизительно до уровня района; круг обозначает примерную зону, а не точный адрес.

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Параметры

Результат

Денежный потокUS$ 1.282/мес
ROI5%
Кап. ставка5,2%
Вал. доходность5,5%
Чист. доходность5%
Окупаемость20,1 лет
Вложенный капитал
US$ 309,8 k
Фактическая аренда
US$ 1,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год 1: US$ 12,4 kГод 2: US$ 40,1 kГод 3: US$ 68,2 kГод 4: US$ 96,9 kГод 5: US$ 126,1 kГод 6: US$ 155,8 kГод 7: US$ 186,1 kГод 8: US$ 217 kГод 9: US$ 248,5 kГод 10: US$ 280,7 k1510
ГодСтоимостьНакопл. потокДолгСобственный капиталСовокупный доход
1US$ 306,8 kUS$ 15,4 k—US$ 306,8 kUS$ 12,4 k
2US$ 319,1 kUS$ 30,8 k—US$ 319,1 kUS$ 40,1 k
3US$ 331,8 kUS$ 46,1 k—US$ 331,8 kUS$ 68,2 k
4US$ 345,1 kUS$ 61,5 k—US$ 345,1 kUS$ 96,9 k
5US$ 358,9 kUS$ 76,9 k—US$ 358,9 kUS$ 126,1 k
6US$ 373,3 kUS$ 92,3 k—US$ 373,3 kUS$ 155,8 k
7US$ 388,2 kUS$ 107,7 k—US$ 388,2 kUS$ 186,1 k
8US$ 403,7 kUS$ 123 k—US$ 403,7 kUS$ 217 k
9US$ 419,9 kUS$ 138,4 k—US$ 419,9 kUS$ 248,5 k
10US$ 436,7 kUS$ 153,8 k—US$ 436,7 kUS$ 280,7 k

Упрощённый прогноз: аренда и расходы постоянны, рост стоимости начисляется ежегодно. Не является финансовой консультацией.

Открыть в калькуляторе

Похожие объекты