ИндексParaguayInmo

1 / 7

ПродажаДом

Exclusiva residencia a pasos del centro de Asunción, Barrio Gral. Díaz

Centro, Asunción

Новое

US$ 500.000

на 5% выше медианы

US$ 988,1/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Спальни

2Санузлы

506 m²Площадь

1.309 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%54

Расположение 25%—

Доходность 25%64

Риск 15%85

Цена/м² объектаUS$ 988/m²

Медиана районаUS$ 940/m²

на 5% выше медианы

Валовая доходность (оц.)5,9% годовых

Оценочная арендаUS$ 2.438/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 475.640

≈ Gs. 2879,1 M

Оценочный диапазонUS$ 343 k–US$ 500,2 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

📐DIMENSIONES: - Superficie total de Terreno: 1309m2 (4 terrenos juntos) - Superficie construida: 506 m2 🏠DISTRIBUCIÓN: - Planta Baja: Cochera, recepción, 2 baños sociales, sala/comedor diario, sala/comedor social con chimenea, oficina, amplia cocina, lavadero/área de servicio completo, galería con parrilla. - Planta Alta: 2 dormitorios en suite (uno con vestidor y amplio espacio de escritorio), 2 dormitorios más y 1 baño familiar. - Departamento independiente: Sala/comedor, kitchenette, un amplio dormitorio y baño. OBS: La propiedad cuenta con 2 patios totalmente independientes. Por un lado, toda la zona de la piscina con cascada, quincho con chimenea, baño y ducha de la piscina, todo esto en un hermoso jardín. Por otro lado y con entrada vehicular independiente otro amplio patio con un quincho en el fondo. 📍Ubicada sobre calle asfaltada, Montevideo, con salida rápida a ciudades aledañas ya que se encuentra a 500 mts de la Costanera Sur que conecta directamente con Lambaré y a 5 minutos de la Costanera José Asunción Flores.

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Дом

Площадь и комнаты

Участок: 1.309 m²
Площадь: 506 m²
Спальни: 2
Санузлы: 2

Расходы

Цена: US$ 500.000

Расположение

Район: Centro
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 2.316/мес

ROI5,3%

Кап. ставка5,6%

Вал. доходность5,9%

Чист. доходность5,3%

Окупаемость18,9 лет

Вложенный капитал: US$ 525 k
Фактическая аренда: US$ 2,3 K/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 520 k	US$ 27,8 k	—	US$ 520 k	US$ 22,8 k
2	US$ 540,8 k	US$ 55,6 k	—	US$ 540,8 k	US$ 71,4 k
3	US$ 562,4 k	US$ 83,4 k	—	US$ 562,4 k	US$ 120,8 k
4	US$ 584,9 k	US$ 111,2 k	—	US$ 584,9 k	US$ 171,1 k
5	US$ 608,3 k	US$ 139 k	—	US$ 608,3 k	US$ 222,3 k
6	US$ 632,7 k	US$ 166,8 k	—	US$ 632,7 k	US$ 274,4 k
7	US$ 658 k	US$ 194,6 k	—	US$ 658 k	US$ 327,5 k
8	US$ 684,3 k	US$ 222,3 k	—	US$ 684,3 k	US$ 381,6 k
9	US$ 711,7 k	US$ 250,1 k	—	US$ 711,7 k	US$ 436,8 k
10	US$ 740,1 k	US$ 277,9 k	—	US$ 740,1 k	US$ 493,1 k