ИндексParaguayInmo

1 / 3

ПродажаКоммерческое помещение

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva - Asuncion

Ciudad Nueva, Asunción

ВозможностьВысокая доходностьНовое

≈ US$ 123.905

на 52% ниже медианы

US$ 488,2/m²Precio original: Gs. 750.000.000

254 m²Участок

Заинтересовало?

Сформируйте отчёт ParaguayInmo с анализом цены, аналогами и индексом этого объекта.

Сформировать отчёт Рассчитать ипотеку

Анализ ParaguayInmo

Индекс возможности по 12 аналогам района.

Цена 35%100

Расположение 25%—

Доходность 25%86

Риск 15%80

Цена/м² объектаUS$ 488/m²

Медиана районаUS$ 1.008/m²

на 52% ниже медианывне шкалы

Валовая доходность (оц.)8,1% годовых

Оценочная арендаUS$ 839/мес.

Рекомендуемая стоимость

US$ 255.933

≈ Gs. 1549,2 M

Оценочный диапазонUS$ 231,9 k–US$ 359,6 k

Как рассчитано: мы отбираем активные объявления того же типа и операции в радиусе 2,5 км (или в том же районе/городе) со схожей площадью. Медиана цены за м² задаёт рекомендуемую стоимость; диапазон — интервал между 25-м и 75-м процентилями. Суммы нормализованы в US$ (Gs. 6.053 за US$ 1). Это статистическая оценка, а не формальная экспертиза.

Скачать PDF-отчёт

Описание

Terreno con construcción a demoler o refaccionar en Barrio Ciudad Nueva, ideal para comerciantes en las cercanias del Mercado 4! 📍Sobre la calle Teodoro Mongelos, en una ubicación privilegiada con salida rápida a las Avdas. más importantes de la ciudad. https://maps.app.goo.gl/QcqcCxDGqAnwRDbf8 📐Dimensiones: 9,4x27 = 255 m2

Характеристики

Общее

Операция: Продажа
Тип: Коммерческое помещение

Площадь и комнаты

Участок: 254 m²

Расходы

Цена: Gs. 750.000.000
Примерный эквивалент (USD): ≈ US$ 123.905

Расположение

Район: Ciudad Nueva
Город: Asunción

Объявление

Опубликовано: 26 jul. 2026
Последнее обновление: 26 jul. 2026

Удобства и дополнения

Listed at from photos

Инвестиционный калькулятор

Рассчитать доходность объектаОткрыть

Результат

Денежный потокUS$ 797/мес

ROI7,4%

Кап. ставка7,7%

Вал. доходность8,1%

Чист. доходность7,4%

Окупаемость13,6 лет

Вложенный капитал: US$ 130,1 k
Фактическая аренда: US$ 797,1/мес

Прогноз совокупного дохода

прибыльубыток· год

Год	Стоимость	Накопл. поток	Долг	Собственный капитал	Совокупный доход
1	US$ 128,9 k	US$ 9,6 K	—	US$ 128,9 k	US$ 8,3 K
2	US$ 134 k	US$ 19,1 k	—	US$ 134 k	US$ 23 k
3	US$ 139,4 k	US$ 28,7 k	—	US$ 139,4 k	US$ 38 k
4	US$ 145 k	US$ 38,3 k	—	US$ 145 k	US$ 53,1 k
5	US$ 150,7 k	US$ 47,8 k	—	US$ 150,7 k	US$ 68,5 k
6	US$ 156,8 k	US$ 57,4 k	—	US$ 156,8 k	US$ 84,1 k
7	US$ 163,1 k	US$ 67 k	—	US$ 163,1 k	US$ 99,9 k
8	US$ 169,6 k	US$ 76,5 k	—	US$ 169,6 k	US$ 116 k
9	US$ 176,4 k	US$ 86,1 k	—	US$ 176,4 k	US$ 132,3 k
10	US$ 183,4 k	US$ 95,6 k	—	US$ 183,4 k	US$ 149 k