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KaufDoppelhaus

DUPLEX BARRIO MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 170.000

15% unter dem Median

US$ 944,4/m²≈ Gs. 1029 M

180 m²Wohnfläche
135 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%78
Lage 25%—
Rendite 25%81
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 944/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

15% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.080/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 200.472

≈ Gs. 1213,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 171,5 k–US$ 217,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡 Dúplex en Venta Barrio Mburucuyá, Asunción Oportunidad única de adquirir un hermoso dúplex ubicado en el tranquilo y residencial barrio Mburucuyá, a tan solo una cuadra de la Avenida Primer Presidente, con rápido acceso a zonas clave de la ciudad. 📐 Terreno: 135 m² 🏗️ Construcción: 180 m² Este dúplex ofrece un diseño funcional y cómodo, ideal para familias que buscan calidad de vida: 🛏️ 3 amplias habitaciones (1 en suite en planta baja) 🛋️ Sala/comedor integrados, con excelente iluminación natural 🚽 Baño social y otro en planta alta 🍽️ Cocina 🧺 Área de servicio independiente con baño 🔥 Quincho con parrilla, ideal para encuentros familiares 🚗 Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Estacionamiento para 2 vehículos ⛱️ Piscina

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
135 m²
Wohnfläche
180 m²

Kosten

Preis
US$ 170.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.026/Monat
ROI6,9%
Cap Rate7,2%
Bruttorendite7,6%
Nettorendite6,9%
Amortisation14,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 178,5 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,6 kJahr 2: US$ 30 kJahr 3: US$ 49,7 kJahr 4: US$ 69,6 kJahr 5: US$ 89,9 kJahr 6: US$ 110,5 kJahr 7: US$ 131,4 kJahr 8: US$ 152,7 kJahr 9: US$ 174,3 kJahr 10: US$ 196,3 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 176,8 kUS$ 12,3 k—US$ 176,8 kUS$ 10,6 k
2US$ 183,9 kUS$ 24,6 k—US$ 183,9 kUS$ 30 k
3US$ 191,2 kUS$ 36,9 k—US$ 191,2 kUS$ 49,7 k
4US$ 198,9 kUS$ 49,2 k—US$ 198,9 kUS$ 69,6 k
5US$ 206,8 kUS$ 61,6 k—US$ 206,8 kUS$ 89,9 k
6US$ 215,1 kUS$ 73,9 k—US$ 215,1 kUS$ 110,5 k
7US$ 223,7 kUS$ 86,2 k—US$ 223,7 kUS$ 131,4 k
8US$ 232,7 kUS$ 98,5 k—US$ 232,7 kUS$ 152,7 k
9US$ 242 kUS$ 110,8 k—US$ 242 kUS$ 174,3 k
10US$ 251,6 kUS$ 123,1 k—US$ 251,6 kUS$ 196,3 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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