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KaufLagerhalle

VENDO PARQUE INDUSTRIAL EN CAPIATA SOBRE RUTA 2

Capiatá

Neu

US$ 3.300.000

≈ Gs. 20 mil M

3Schlafzimmer

3Badezimmer

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 8 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%—

Rendite 25%—

Risiko 15%70

Preis/m² Immobilie—

Median der ZoneUS$ 468/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Una de las principales vías comerciales y de alto tránsito del Departamento Central, esta propiedad representa una oportunidad estratégica para proyectos de gran escala. Con una superficie total de más de 30.000 m² y edificaciones existentes de casi 8.000 m², el inmueble es ideal para el desarrollo de un parque logístico, centro de distribución, complejo comercial o infraestructura industrial. Sup. del terreno:* 30.594 m². Sup. construida:* 7.908 m². *Infraestructura Existente:* Área administrativa: Oficinas con 3 ambientes, 3 baños y kitchenette Estacionamiento techado Galpones Bloques A y B: 2.650 m² con techo parabólico de zinc, estructura de vigas y piso de hormigón Galpones Bloque C: 2.280 m², pareados, con ventilación natural, estructura metálica, techo de zinc y piso de ladrillo Galpones Bloque D: Cerramientos de ladrillo, techos metálicos sobre maderamen, piso empedrado y hormigón Comedor para personal Vivienda de encargado: Sala, cocina comedor, 3 dormitorios, baño y galería *Valor de Inversión:* USD 3.300.000* *Potencial de Desarrollo:* Parque industrial o empresarial. Paseos o centros comerciales. Centro de distribución de gran escala.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3

Kosten

Preis: US$ 3.300.000

Lage

Stadt: Capiatá

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat

ROI0%

Cap Rate0%

Bruttorendite0%

Nettorendite0%

Amortisation—

Eingesetztes Kapital: US$ 3,5 M
Effektive Miete: US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 3,4 M	US$ 0	—	US$ 3,4 M	US$ -33 k
2	US$ 3,6 M	US$ 0	—	US$ 3,6 M	US$ 104,3 k
3	US$ 3,7 M	US$ 0	—	US$ 3,7 M	US$ 247,1 k
4	US$ 3,9 M	US$ 0	—	US$ 3,9 M	US$ 395,5 k
5	US$ 4 M	US$ 0	—	US$ 4 M	US$ 550 k
6	US$ 4,2 M	US$ 0	—	US$ 4,2 M	US$ 710,6 k
7	US$ 4,3 M	US$ 0	—	US$ 4,3 M	US$ 877,6 k
8	US$ 4,5 M	US$ 0	—	US$ 4,5 M	US$ 1,1 M
9	US$ 4,7 M	US$ 0	—	US$ 4,7 M	US$ 1,2 M
10	US$ 4,9 M	US$ 0	—	US$ 4,9 M	US$ 1,4 M