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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITOS EN CAPIATA

Capiatáungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 198.248

Im Rahmen der Zone

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 3 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%42
Rendite 25%76
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 551/m²
Median der ZoneUS$ 551/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite7,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.179/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 198.248

≈ Gs. 1200 M

Geschätzte SpanneUS$ 128,9 k–US$ 241,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ Ubicación: José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. Km 23, a 5 cuadras de la ex Ruta 1. * Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno Infraestructura: * 2 depósitos de 240 m² y 192 m² respectivamente * Pozo tubular de 180 metros de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora * Registro en el MADES Características destacadas: * Ubicación estratégica con fácil acceso * Infraestructura lista para operación * Ideal para industria, logística o producción Oportunidad para emprendimientos de escala industrial como planta embotelladora de agua o actividades similares que requieran abastecimiento y espacio operativo.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Stadt
Capiatá
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.120/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,1%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 33,1 kJahr 3: US$ 55,2 kJahr 4: US$ 77,5 kJahr 5: US$ 100,2 kJahr 6: US$ 123,3 kJahr 7: US$ 146,8 kJahr 8: US$ 170,7 kJahr 9: US$ 195 kJahr 10: US$ 219,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 13,4 k—US$ 206,2 kUS$ 11,5 k
2US$ 214,4 kUS$ 26,9 k—US$ 214,4 kUS$ 33,1 k
3US$ 223 kUS$ 40,3 k—US$ 223 kUS$ 55,2 k
4US$ 231,9 kUS$ 53,8 k—US$ 231,9 kUS$ 77,5 k
5US$ 241,2 kUS$ 67,2 k—US$ 241,2 kUS$ 100,2 k
6US$ 250,8 kUS$ 80,6 k—US$ 250,8 kUS$ 123,3 k
7US$ 260,9 kUS$ 94,1 k—US$ 260,9 kUS$ 146,8 k
8US$ 271,3 kUS$ 107,5 k—US$ 271,3 kUS$ 170,7 k
9US$ 282,2 kUS$ 121 k—US$ 282,2 kUS$ 195 k
10US$ 293,5 kUS$ 134,4 k—US$ 293,5 kUS$ 219,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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