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KaufLagerhalle

Vendo depósitos en Capiata

Capiatá

Neu

≈ US$ 198.248

45% über dem Median

US$ 550,7/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 4 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%6
Lage 25%—
Rendite 25%56
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 551/m²
Median der ZoneUS$ 379/m²

45% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 850/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 136.436

≈ Gs. 825,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 120,6 k–US$ 153,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

GRAN POTENCIAL COMERCIAL: DEPÓSITOS EN CAPIATÁ 📍 Ubicacado sobre José Asunción Flores esquina Karanday, Posta Ybyraró. A la altura del km 23 y a solo 5 cuadras de la ex Ruta 1. - Superficie total: 720 m² (dos terrenos de 360 m² cada uno) * Medidas: 12 x 30 m cada terreno. 🔹Infraestructura: • 2 depósitos: 240 m² y 192 m² cada uno. • Pozo tubular de 180 m de profundidad con capacidad de producción de 24.000 litros por hora, con registro en el MADES. ✅Oportunidad única para instalar una planta embotelladora de agua mineral de alta calidad u otro tipo de negocio gracias a su ubicación estratégica y su infraestructura lista para operar. 💰 Precio: Gs. 1.200 millones.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Stadt
Capiatá

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 808/Monat
ROI4,7%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,7%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 807,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,7 KJahr 2: US$ 25,6 kJahr 3: US$ 43,9 kJahr 4: US$ 62,5 kJahr 5: US$ 81,5 kJahr 6: US$ 100,8 kJahr 7: US$ 120,6 kJahr 8: US$ 140,7 kJahr 9: US$ 161,2 kJahr 10: US$ 182,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 9,7 K—US$ 206,2 kUS$ 7,7 K
2US$ 214,4 kUS$ 19,4 k—US$ 214,4 kUS$ 25,6 k
3US$ 223 kUS$ 29,1 k—US$ 223 kUS$ 43,9 k
4US$ 231,9 kUS$ 38,8 k—US$ 231,9 kUS$ 62,5 k
5US$ 241,2 kUS$ 48,5 k—US$ 241,2 kUS$ 81,5 k
6US$ 250,8 kUS$ 58,1 k—US$ 250,8 kUS$ 100,8 k
7US$ 260,9 kUS$ 67,8 k—US$ 260,9 kUS$ 120,6 k
8US$ 271,3 kUS$ 77,5 k—US$ 271,3 kUS$ 140,7 k
9US$ 282,2 kUS$ 87,2 k—US$ 282,2 kUS$ 161,2 k
10US$ 293,5 kUS$ 96,9 k—US$ 293,5 kUS$ 182,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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