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KaufDoppelhaus

Vendo Casa Dúplex - Loma Pytá, Asunción (Barrio Golondrinas, 422 m²)

Loma Pytã, Asunción

Neu

≈ US$ 231.290

6% über dem Median

US$ 1,2 K/m²Precio original: Gs. 1.400.000.000

3Schlafzimmer
200 m²Wohnfläche
422 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%52
Lage 25%88
Rendite 25%67
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.156/m²
Median der ZoneUS$ 1.087/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.188/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 217.483

≈ Gs. 1316,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 177,9 k–US$ 241,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa dúplex en venta en Barrio Golondrinas, Loma Pytá, a media cuadra de la Avda. Tomás Lombardo. Amplia y cómoda propiedad ideal para disfrutar en familia. Superficie: 422 m² de terreno y 200 m² construidos. La casa cuenta con: - 3 habitaciones (1 en suite) - Sala, cocina, comedor - Pequeño estar, balcón y amplia terraza de 60 m² - Patio delantero y trasero, totalmente amurallada - Oficina o habitación adicional en planta baja - 1 depósito o habitación de servicio - Todas las habitaciones con aire acondicionado y ventilador de techo Ubicación privilegiada, a pasos de avenida principal, en una zona tranquila y en crecimiento. Acepta créditos. Consultá para más información o coordinar una visita.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
422 m²
Wohnfläche
200 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
Gs. 1.400.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 231.290

Lage

Viertel
Loma Pytã
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.129/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,9%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation17,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 242,9 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,2 kJahr 2: US$ 34,4 kJahr 3: US$ 57,9 kJahr 4: US$ 81,9 kJahr 5: US$ 106,3 kJahr 6: US$ 131,1 kJahr 7: US$ 156,3 kJahr 8: US$ 182 kJahr 9: US$ 208,2 kJahr 10: US$ 234,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 240,5 kUS$ 13,5 k—US$ 240,5 kUS$ 11,2 k
2US$ 250,2 kUS$ 27,1 k—US$ 250,2 kUS$ 34,4 k
3US$ 260,2 kUS$ 40,6 k—US$ 260,2 kUS$ 57,9 k
4US$ 270,6 kUS$ 54,2 k—US$ 270,6 kUS$ 81,9 k
5US$ 281,4 kUS$ 67,7 k—US$ 281,4 kUS$ 106,3 k
6US$ 292,7 kUS$ 81,3 k—US$ 292,7 kUS$ 131,1 k
7US$ 304,4 kUS$ 94,8 k—US$ 304,4 kUS$ 156,3 k
8US$ 316,5 kUS$ 108,3 k—US$ 316,5 kUS$ 182 k
9US$ 329,2 kUS$ 121,9 k—US$ 329,2 kUS$ 208,2 k
10US$ 342,4 kUS$ 135,4 k—US$ 342,4 kUS$ 234,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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