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KaufLagerhalle

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5…

Laurelty, Capiatá

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 90.864

US$ 222,7/m²Precio original: Gs. 550.000.000

408 m²Wohnfläche

795 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%78

Rendite 25%100

Risiko 15%75

Preis/m² ImmobilieUS$ 223/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite18,8% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 1.424/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Vendo dos terrenos juntos ubicados en el barrio Laurelty de la Ciudad de Capiatá, a 5 cuadras de Ruta 2. Los terrenos miden: Lote 1: 408 m2 (con tinglado a terminar). Titulado a transferir Lote 2: 387.12 m2. Con cesión de derechos Juntos miden un total de 795.12 m2. con 37.91 metros de frente, a media cuadra del asfalto. Inversión: Gs. 550.000.000 (escucha ofertas concretas) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/r6GegDSTP5spv7Yq9?g_st=iwb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 795 m²
Wohnfläche: 408 m²

Kosten

Preis: Gs. 550.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD): ≈ US$ 90.864

Lage

Adresse: Calle 12 A casi Cedrales - Calle 12 A casi Cedrales - Laurelty, Capiata, Central, Paraguay
Viertel: Laurelty
Stadt: Capiatá
Standortgenauigkeit: Exakt

Lage

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Ergebnis

CashflowUS$ 1.353/Monat

ROI17%

Cap Rate17,9%

Bruttorendite18,8%

Nettorendite17%

Amortisation5,9 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 95,4 k
Effektive Miete: US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 94,5 k	US$ 16,2 k	—	US$ 94,5 k	US$ 15,3 k
2	US$ 98,3 k	US$ 32,5 k	—	US$ 98,3 k	US$ 35,3 k
3	US$ 102,2 k	US$ 48,7 k	—	US$ 102,2 k	US$ 55,5 k
4	US$ 106,3 k	US$ 64,9 k	—	US$ 106,3 k	US$ 75,8 k
5	US$ 110,5 k	US$ 81,2 k	—	US$ 110,5 k	US$ 96,3 k
6	US$ 115 k	US$ 97,4 k	—	US$ 115 k	US$ 117 k
7	US$ 119,6 k	US$ 113,6 k	—	US$ 119,6 k	US$ 137,8 k
8	US$ 124,4 k	US$ 129,9 k	—	US$ 124,4 k	US$ 158,8 k
9	US$ 129,3 k	US$ 146,1 k	—	US$ 129,3 k	US$ 180 k
10	US$ 134,5 k	US$ 162,3 k	—	US$ 134,5 k	US$ 201,4 k