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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX AMOBLADO 3 DORMITORIOS EN CONDOMINIO CERRADO VILLA AURELIA ASUNCION

Villa Aurelia, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 180.000

11% unter dem Median

US$ 989/m²≈ Gs. 1089,5 M

3Schlafzimmer
2Badezimmer
2Stellplätze
182 m²Wohnfläche
103 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%73
Lage 25%—
Rendite 25%78
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 989/m²
Median der ZoneUS$ 1.114/m²

11% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.092/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 202.699

≈ Gs. 1226,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 173,4 k–US$ 220,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Condominio cerrado exclusivo con solo 4 casas ubicado a 2 minutos de la municipalidad de Asunción. La casa se encuentra en buen estado de conservación y se entrega totalmente amoblada. 182 m2 construidos 103 m2 de terreno *PLANTA BAJA - Sala y comedor integrados - 2 Baño social - Cocina independiente - Patio - Galería con parrilla - 2 cocheras amplias - Área de servicio completa con baño y dormitorio - Terraza privada *PLANTA ALTA - Pequeño estar intimo o escritorio - Amplio dormitorio en suite con vestidor - 2 dormitorios secundarios - Baño familiar 41822 *Portería, cámaras y seguridad perimetral *Todos los ambientes con aire acondicionado *Dormitorios con placares y camas *Heladera, horno, microondas, anafe y muebles en la cocina *Sala y comedor amoblados

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
103 m²
Wohnfläche
182 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2

Kosten

Preis
US$ 180.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.037/Monat
ROI6,6%
Cap Rate6,9%
Bruttorendite7,3%
Nettorendite6,6%
Amortisation15,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 189 k
Effektive Miete
US$ 1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,6 kJahr 2: US$ 30,6 kJahr 3: US$ 50,8 kJahr 4: US$ 71,4 kJahr 5: US$ 92,2 kJahr 6: US$ 113,5 kJahr 7: US$ 135 kJahr 8: US$ 156,9 kJahr 9: US$ 179,2 kJahr 10: US$ 201,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 187,2 kUS$ 12,4 k—US$ 187,2 kUS$ 10,6 k
2US$ 194,7 kUS$ 24,9 k—US$ 194,7 kUS$ 30,6 k
3US$ 202,5 kUS$ 37,3 k—US$ 202,5 kUS$ 50,8 k
4US$ 210,6 kUS$ 49,8 k—US$ 210,6 kUS$ 71,4 k
5US$ 219 kUS$ 62,2 k—US$ 219 kUS$ 92,2 k
6US$ 227,8 kUS$ 74,7 k—US$ 227,8 kUS$ 113,5 k
7US$ 236,9 kUS$ 87,1 k—US$ 236,9 kUS$ 135 k
8US$ 246,3 kUS$ 99,6 k—US$ 246,3 kUS$ 156,9 k
9US$ 256,2 kUS$ 112 k—US$ 256,2 kUS$ 179,2 k
10US$ 266,4 kUS$ 124,5 k—US$ 266,4 kUS$ 201,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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