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KaufDoppelhaus

Vendo Dúplex a Estrenar en San Vicente

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

≈ US$ 181.728

1% über dem Median

US$ 1,1 K/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

3Schlafzimmer
2Badezimmer
165 m²Wohnfläche
160 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%68
Rendite 25%70
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.101/m²
Median der ZoneUS$ 1.094/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite6,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 987/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 180.518

≈ Gs. 1092,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 146,8 k–US$ 199,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay ¡Tu oportunidad de vivir en una de las zonas más buscadas de Asunción! Un hogar funcional, amplio y listo para disfrutar. Inversión: Gs. 1.100.000.000 Ubicación: Barrio San Vicente. https://maps.app.goo.gl/nKD1LgdjH3pQDMGo6?g_st=ic Distribución Eficiente: Planta Alta: 3 Habitaciones (1 en suite), baño familiar y un acogedor estar íntimo. Planta Baja: Sala comedor conectada a una cocina semi-integrada, lavadero independiente y parrilla. Exterior: Patio con piscina Datos Técnicos: Terreno: 160 m² Construcción: 165 m² Una propiedad que lo tiene todo: ubicación estratégica, seguridad y espacios pensados para la familia. Id: 48606

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
160 m²
Wohnfläche
165 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 938/Monat
ROI5,9%
Cap Rate6,2%
Bruttorendite6,5%
Nettorendite5,9%
Amortisation17 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 937,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,4 KJahr 2: US$ 28,2 kJahr 3: US$ 47,4 kJahr 4: US$ 66,8 kJahr 5: US$ 86,5 kJahr 6: US$ 106,6 kJahr 7: US$ 127,1 kJahr 8: US$ 147,9 kJahr 9: US$ 169,1 kJahr 10: US$ 190,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 11,3 k—US$ 189 kUS$ 9,4 K
2US$ 196,6 kUS$ 22,5 k—US$ 196,6 kUS$ 28,2 k
3US$ 204,4 kUS$ 33,8 k—US$ 204,4 kUS$ 47,4 k
4US$ 212,6 kUS$ 45 k—US$ 212,6 kUS$ 66,8 k
5US$ 221,1 kUS$ 56,3 k—US$ 221,1 kUS$ 86,5 k
6US$ 229,9 kUS$ 67,5 k—US$ 229,9 kUS$ 106,6 k
7US$ 239,1 kUS$ 78,8 k—US$ 239,1 kUS$ 127,1 k
8US$ 248,7 kUS$ 90 k—US$ 248,7 kUS$ 147,9 k
9US$ 258,7 kUS$ 101,3 k—US$ 258,7 kUS$ 169,1 k
10US$ 269 kUS$ 112,5 k—US$ 269 kUS$ 190,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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